Жилищные споры.

Жилищные споры можно по праву отнести к разряду одних из самых заковыристых, с точки зрения их урегулирования. Это и не удивительно, ведь когда завязывается правовой спор, касающийся жилья или реализации прав на жилую площадь — это всегда затяжной судебный процесс, и практически нулевая перспектива заключения мирового соглашения между сторонами. Жилищные споры могут возникать, как между физическими лицами, так и между юридическими лицами. Имеют место спорные ситуации, когда сторонами правового конфликта выступают сразу и юридические, и физические лица. В любом случае, ни одна из сторон не сможет обойтись без получения квалифицированной юридической помощи от адвоката, являющегося специалистом именно в данной отрасли права.

Сложность урегулирования жилищных споров еще заключается и в том, что они охватывают сразу несколько отраслей законодательства. То есть, участникам такого спора следует помнить, что жилищный спор — это не только практическое применение норм Гражданского и Жилищного кодексов. Это еще и использование специализированных законов, регулирующих правоотношения граждан именно в части реализации их прав на жилье, инструкций, санитарных норм, правил, и прочих подзаконных актов, изданных законодательной ветвью власти.

В случае возникновения того или иного жилищного спора, следует не тратить время даром на эмоции и переживания, а обращаться за юридической помощью к специалисту. Важно помнить, что правовой конфликт в сфере жилищных правоотношений легче предотвратить, либо решить на начальной стадии его развития, чем доводить до судебного процесса и защиты своих уже нарушенных прав. Особенно это касается жителей Москвы и Подмосковья, где высокая стоимость недвижимости часто провоцирует возникновение затяжных жилищных споров, решение которых невозможно без участия опытных правоведов.

Виды жилищных споров и способы их решения в Москве.

Практически все жилищные споры возможно урегулировать только двумя методами:

Досудебное решение. Это когда стороны не дожидаются пика нарастания конфликтной ситуации, а пытаются найти компромиссное решение до подачи иска в суд.

Судебное разрешение жилищного спора. В условиях невозможности достижения мирного соглашения, единственным способом решения жилищного спора является подача мотивированного иска в суд соответствующей юрисдикции, чтобы уже судья определил сторону, чья правовая позиция является верной.

Суды общей юрисдикции, начиная с первой инстанции рассматривают следующие жилищные споры, возникающие между юридическими и физическими лицами:

Связанные с приобретением и реализацией права собственности на жилое помещение.

Выселение зарегистрированного лица с территории жилой площади, которую он занимает.

Лишение права пользования жилым помещением конкретного лица, являющегося владельцем жилья.

Сохранение права пользования жилой площадью за одним из близких родственников, который не имел прав собственности на недвижимое имущество, но постоянно проживал по указанному адресу.

Принудительное изъятие жилья, связанное с выкупом земельного участка государственными органами власти на основании общественной потребности в такой сделке.

Судебное обязательство одной из сторон предоставить лицу жилье по договору социального найма.

Признание юридического факта выселения лица таковым, которое состоялось.

Принудительное обязательство одной из сторон совершить обмен жилыми помещениями.

Признание судом недействительными сделок, связанных с передачей прав на пользование или владение жилым имуществом.

Конечно же этот перечень жилищных споров, возникающих между сторонами правоотношений не является исчерпывающим, но относится к категории наиболее распространенных. Спектр гражданско-правовых отношений между физическими и юридическими лицами обширен, как и законодательная база, регулирующая эти правоотношения. Поэтому, конечно же не исключается возникновение жилищных споров, ранее не встречающихся в российской судебной практике, которые могут формировать основу для правового прецедента.