Юрист Химки помогает разобраться с вопросом сервитута. 

Вопрос земельных отношений регулярно возникает у всех категорий лиц. Широта законодательства делает неоднозначным его трактовку для людей, редко сталкивающихся с отраслью права и не имеющих специального образования. В особенности это касается сервитута, который еще не приобрел своей массовости в рассмотрении дел и практика не дает представления о последовательности действий.

Юристы по земельным вопросам более осведомлены о его понятии и правилах установления. На практике бывают случаи обращения граждан к адвокатам. Ярким примером служит обращение гражданина К. к юристу Химки с вопросом установления сервитута на соседний земельный участок.

Нужно пояснить, что при первом обращении заявитель плохо представлял себе вообще понятие сервитута и поверхностные знания о нем трактовал не совсем верно. Поэтому с самого начала юрист Химки дал исчерпывающее объяснение сервитуту.

Пользование земельным участком, принадлежащим на праве собственности иному гражданину, предусматривающее определенные ограничения и дает понятие сервитуту. В данном случае гражданин К. нуждался в пользовании участком соседа для проведения на свою территорию систем коммуникаций и к нему можно было применить частный сервитут, являющий одним из видов.

Частный сервитут возможно установить непосредственно по соглашению сторон в порядке гражданского права. В данном же случае сосед заявителя категорически отказывался предоставить такое права гражданину К., чем нарушал его права на получение необходимых систем для жизнеобеспечения, так как иного варианта для подведения коммуникаций не существовало.

Можно уточнить, что закон помимо частного, выделяет понятие публичного сервитута, который устанавливается органами власти и предназначается для удовлетворения интересов большого круга лиц.

Причина установления сервитута для заявителя указана в законе одним из оснований. Так, помимо рассматриваемого, можно выделить и иные:

Если гражданин не может попасть на свой участок, не затрагивая соседний;

При необходимости выполнения дренажных работ именно на чужом участке;

Если поставку воды нельзя обеспечить иным способом, кроме как с участка собственника;

Если необходимо использование участка для выпаса скота, ловли рыбы или охоты, но только в определенные периоды, установленные на местном уровне;

Если возникла необходимость провести изыскательные работы на участке;

Если земля, находящаяся в собственности является частью прибрежной полосы.

Итак, вернемся к клиенту, сосед которого отказывался предоставить доступ для проведения работ. В случае, если добровольное согласие отсутствует, и несмотря на письменные обращения собственник участка либо их игнорирует, либо отвечает официальным отказом, единственным выходом является решение вопроса через суд.

Для положительного решения гражданину К. необходимо собрать как можно больше документации, подтверждающей отсутствия иного пути для проведения на свой участок коммуникаций, иначе как через участок соседа и подтверждение его отказа в предоставлении доступа. В данном случае ответчиком конечно будет выступать сосед. Таким образом процедура усложняется и это несет дополнительные расходы. Но при правильной доказательной базе и квалифицированной помощи юриста Химки дело было выиграно и гражданин К. обеспечил свой участок системами жизнеобеспечения.

Рассмотрим ситуацию, если бы не было препятствий со стороны соседа в пользовании участком. Этот случай конечно наиболее простой и не составит трудностей в оформлении. Заключение сервитута производится в письменной форме и регистрируется в органах юстиции в том же порядке, что и права на недвижимое имущество. Что и было сделано в случае с гражданином К., только здесь основанием для регистрации послужило решение суда.

Прекращение сервитута наступает с того момента, когда необходимость в пользовании участком заканчивается, и человек может осуществлять свои права альтернативным путем. В случае, если гражданин самостоятельно отказывается прекратить сервитут, собственник участка также имеет право на обращение в суд для принудительного решения вопроса. Прекращение оформляется через органы регистрации, как и установление сервитута.

Закон определяет перечень документов, необходимых для прохождения регистрации установления сервитута. В случае отсутствия какого либо документа, будет сложно решить все стандартным путем. Возможно появится необходимость обращения в суд. Для проведения анализа документации в большинстве случаев необходима помощь адвоката Химки.

Рассмотрев на случае гражданина К. установление и прекращение сервитута, у многих возникнет вопрос, так что же такое сервитут? Это реализации права или его ограничение? Противоречия возникают не только в самих отношениях, но и в регистрации прав. Так для собственника участка сервитут будет являться ограничением и неудобством пользования своей недвижимостью. В то время как для иного лица сервитут – реализация своих прав на осуществление тех или иных действий. Так же и в оформлении, законом сервитут отнесен к вещным правам, а регистрация происходит как ограничение.