Взыскание неустойки с застройщика ГК МОРТОН: взыскание неустойки, штрафа с застройщика, а также возможно признание права собственности на долю в доме.
Мы предлагаем, участникам долевого строительства, услуги по взысканию неустойки с Мортон по ДДУ в мкрн. «1 Мая», 21 позиция, корпус №21 за нарушение сроков передачи по ДДУ (договору долевого участия), на основании: (ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Жилищный кодекс РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей», Гражданский кодекс РФ и другие).
В последнее время есть возможность взыскать неустойку по ДДУ с застройщика за нарушение сроков передачи объектов.
Основной задачей юриста | адвоката становится максимально возможным образом защитить права доверителя.
Основная работа юристов (ГК МОРТОН) по ДДУ в мкрн. «1 Мая», 21 позиция, корпус №21 заключается, как раз, в снижении неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи объекта по ранее заключенным договорам долевого участия.
214 ФЗ определяет форму договора долевого участия, в том числе в части, касающейся сроков и ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотрев отдельный раздел, посвященный этой теме. В 2017 году вступили изменения, которые важно знать!
Однако в договоре долевого участия с (ГК МОРТОН) по ДДУ в мкрн. «1 Мая», 21 позиция, корпус №21, этот раздел прописан одной фразой “За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации”.
Застройщики очень аккуратно обходят эту тему, не останавливаясь на своей ответственности.
Услуги по теме: ``Споры с застройщиками``
Взыскание неустойки с застройщика осуществляется в претензионном и судебном порядке.
Досудебный порядок урегулирования спора с (ГК МОРТОН) по ДДУ в мкрн. «1 Мая», 21 позиция, корпус №21.
В случае возникновения спора с застройщиком необходимо определиться, кто будет заниматься вашим спором, связанным с недвижимостью.
Вторым шагом будет написание и подготовка претензии застройщику с приложением расчёта неустойки.
В случае, если застройщик не идёт на контакт, а так происходит в большинстве случаев, участник долевого строительства обращается в соответствующий суд с исковым заявлением к ТТТ о взыскании неустойки, штрафа, иными требованиями.
Наиболее общие требования к застройщику ТТТ:
- Взыскать неустойку в размере, согласно расчёта;
- Взыскать штраф в размере 50 % от суммы неустойки;
- Компенсировать моральный вред;
- Возможно, стоит заявить требование о признании права собственности на долю.
Образец искового заявления по взысканию неустойки с застройщика.
ОБРАЗЕЦ
Щербинский районный суд г. Москвы
117148, г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 2
Истец: Сергеев Иван Владимирович
117593, г. Москва, ул. Айвазовского, д. 22, кв. 12
8967 247-49-65 (представитель по доверенности:
Аранибар А.Х.)
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «СтройПлюс»
142762, г. Москва, деревня Марьино,
ул. Филимоновская, ОАО «Марьинская птицефабрика»
Госпошлина: ___________ рублей
| Требования | Госпошлина | Нормативный акт, основание |
| 1. Взыскание неустойки 567 747,8 рублей | 2838,74 рублей | ФЗ № 214, НК РФ |
| 2. Взыскание штрафа (50% от неустойки) | 0 рублей | Закон «О защите прав потребителей», НК РФ |
| 3. Компенсация морального вреда 20 000 рублей | 0 рублей | Закон «О защите прав потребителей», НК РФ |
| 4. Признание права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — квартиру | 13698, 56 рублей | Цена договора 2 199 436,20 рублей. П. 1 ст. 333.19 НК – при цене иска свыше 1 миллиона рублей, госпошлина 13 200 + 0,5% от суммы, превышающей 1 миллион рублей На основании пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, получаем 2 199 436,2 – 1 000 000 = 1 199 436,2 13200 + 0,5х199436,2 = 13200 + 997,12 = 13698,56 По пункту 1. 0,5х 567 747,8 = 2838,74 рублей
|
| Итого: | 16537,3 рублей |
Исковое заявление
1. о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда
2. о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (объект недвижимого имущества) – квартиру
Между мною, Сергеевым И.В. (Истец), и ООО «СтройПлюс» (Ответчик) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № …. от 01.10.2015 г. (далее – договор).
В соответствии с условиями договора (п. 1.1), Ответчик (ООО «СтройПлюс») обязывался в предусмотренный договором срок передать мне в собственность 1-но комнатную квартиру общей проектной площадью 29,07 м², этаж 29, строительный номер квартиры 5, секция 1, в жилом доме по адресу г. Москва, поселение Филимоновское, пос. Марьино.
Цена договора долевого участия в строительстве составляет 2 199 436 (два миллиона сто девяносто девять тысяч четыреста тридцать шесть рублей) рублей (п. 4.1).
Условия договора долевого участия в строительстве в части оплаты долевого взноса в размере 2 199 436 (два миллиона сто девяносто девять тысяч четыреста тридцать шесть рублей) рублей мною исполнены в полном объеме при заключении договора.
В соответствии с пунктом 2.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства – участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2015 года.
Ответчик (ООО «СтройПлюс») несколько раз уведомлял Истца о переносе сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры). В одном из писем в мой адрес (№ …. от …..) Ответчик указал на то, что в случае несоблюдения сроков передачи объекта долевого строительства, он будет нести ответственность в соответствии с Законом № 214.
До настоящего времени, ни фактически, ни формально передача квартиры мне не произведена. Более того, работы на объекте не ведутся.
Истец (…..), дабы соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный договором и законом, заблаговременно до подачи искового заявления в суд, направил Ответчику (ООО «СтройПлюс») письменную претензию, которую Ответчик проигнорировал.
Касательно взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда:
В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214 от 30.12.2014 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, с учетом требований Закона № 214 Ответчик обязан выплатить мне неустойку за период с 01.01.2016 г. – по 31.12.2016 г. в размере 567 747,8 рублей.
| Просрочено месяцев (дней) | |||||
| Январь 2016 | Февраль 2016 | Март 2016 | Апрель 2016 | Май 2016 | Июнь 2016 |
| 31 | 29 | 31 | 30 | 31 | 30 |
| Июль 2016 | Август 2016 | Сентябрь 2016 | Октябрь 2016 | Ноябрь 2016 | Декабрь 2016 |
| 31 | 31 | 30 | 31 | 30 | 31 |
| Общее количество дней просрочки: 366 дней | |||||
| Формула расчета неустойки: Неустойка = цена договора х количество дней просрочки х на ставку рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ — 01.01.2016 – 11% Неустойка = 2 199 436, 20 х 165 дней просрочки х 11/100/150 = 266 131, 78 рублей
— 14.06.2016 – 10.5% Неустойка = 2 199 436, 20 х 94 дней просрочки х 10,5/100/150 = 144 722,9 рублей — 16.09.2016 – 10% Неустойка = 2 199 436, 20 х 107 дней просрочки х 10/100/150 = 156 893,12 рублей
Итого общая сумма неустойки: 266 131, 78 + 144 722,9 + 156 893,12 = 567 747,8 рублей. | |||||
В соответствии с пунктом 6 ст. Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, штраф в размере 50% от суммы неустойки составит 567 747,8 /2/2 = 141 936,95 рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Истец (…..) с учетом длительности неисполнения его законных интересов, оценивает причиненный ему моральный вред в 20 000 рублей.
Касательно признания права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (объект недвижимого имущества) — квартиру:
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора, вправе был требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Данное требование соответствует принятой судебной практике, в частности, практике Одинцовского городского суда МО, Московского областного суда (дело № 2-3793/2016).
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ № 214, Законом «О защите прав потребителей», ст. 12, 130, 309 ГК РФ, гл. 12 ГПК РФ прошу суд:
- Взыскать с общества с ограниченной ответственности «СтройПлюс» неустойку в размере 567 747 (пятьсот шестьдесят семь тысяч семьсот сорок семь) рублей 80 коп. по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ….. от …..;
- Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» штраф (50% от суммы неустойки) в размере 141936 (сто сорок одна тысяча девятьсот тридцать шесть) рублей 95 коп.;
- Обязать общество с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» компенсировать моральный вред в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей;
- Признать за мной – за ….. право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (объект недвижимого имущества) — 1-но комнатную квартиру общей проектной площадью 29 м², этаж …, строительный номер квартиры 5, секция 1, в жилом доме по адресу г. Москва, поселение Филимоновское, пос. Марьино;
- Взыскать с Ответчика расходы на госпошлину в размере 16537,3 (шестьнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 30 коп.
Приложения:
- Исковое заявление по числу сторон (оригинал);
- Квитанция об оплате госпошлины (оригинал);
- Претензия, направленная Ответчику до подачи искового заявления в суд (копия);
- Договор долевого участия в строительстве (копия);
- Заявление на перевод денежных средств по договору (копия);
- Уведомления о переносе сроков сдачи объекта (копия);
- Распоряжение о включении в реестр обманутых дольщиков (копия);
- Доверенности на представителей (копия).
Представитель по доверенности А.Х.Аранибар
____ января 2017 г.
