Выселение из квартиры (Москва).

Вас выселяют, вы выселяете – поможет опытный адвокат.

В народе говорят: «Мой дом – моя крепость». Но иногда над собственниками этой крепости по разным причинам нависает угроза выселения. Либо же, наоборот, владельцы мечтают избавиться от надоевших соседей. В любом случае, путь один – в суд. И чтобы быть уверенным в победе, лучше с такими вопросами обратиться к адвокату, который поможет собрать и надлежащим образом оформить необходимые документы для положительного решения. Кроме этого, юрист будет защищать права клиента в суде и позаботиться о надзоре над выполнением его решения.

Кого и как могут выселить из квартиры в Москве?

Выселение из квартиры либо общежития может грозить как собственнику жилья, так и его арендатору. Сделать это можно лишь на основании судебного решения, которое уже вступило в силу. Данное действие регламентируется рядом законов. Имеет значение из какого жилья планируется выселить гражданина, в чьей оно собственности находится, на каких правах проживает истец и ответчик, история вселения, а также причины, по которым планируется выселение. Оно проводится либо с предоставлением гражданину новой жилплощади, либо без этого.

Поводом для выселения может быть ряд факторов. Они регулируются Жилищным Кодексом РФ, рядом других законодательных актов. Опытный адвокат поможет истцу указать самую действенную причину выселения из квартиры, что является основой положительного решения суда. Ведь следует учитывать, что по одному и тому же вопросу в данную инстанцию можно обращаться лишь единожды.

Причины для выселения из квартиры?

Арендаторы жилья могут остаться без крыши над головой если:

используют жилплощадь не для жилья, а для других целей, например, складского помещения;

постоянно не дают покоя соседям, нарушая их права и интересы;

в результате бесхозяйственного использования жилье начинает разрушаться, а квартиросъемщики, несмотря на предупреждение владельца, ничего не делают для устранения нарушений.

Бывает такое, что лица, которых лишили родительских прав, ведут образ жизни, в результате которого совокупное проживание с детьми невозможно. Это должно быть установлено судом. Он же может принять решение о выселении бывших родителей. При этом новое жилье им не предоставляется.

Лишиться жилплощади можно и накопив долги по квартплате. Если граждане без уважительных причин больше полугода не платят коммунальные платежи, то по решению суда они могут быть переселены в другое жилье, скорее всего в общежитие. А вот если нечем платить ипотеку, то тут уже реально остаться совсем без крыши над головой.

Другую жилплощадь могут получить граждане, выселяемые из жилья, пришедшего в непригодность для проживания, планируемого под снос, переведенного в категорию нежилого помещения. Сюда же относится и капремонт дома либо его реконструкция, в ходе которой изменяется жилая площадь. Кроме этого, в отдельных случаях жилое помещение может быть передано религиозной организации. Тогда из него жильцов также переселяют в другие квартиры.

Данные варианты касаются муниципального жилья. Но могут возникнуть и другие ситуации, связанные с данной проблемой.

Кого нельзя лишить жилья?

Не обойтись без помощи юриста по жилищным вопросам и тому, кого незаконно хотят выселить. Эти вопросы также индивидуальны и решение для каждого случая будет своим. При рассмотрении таких дел учитываются различные аспекты, учитываемые на законодательном уровне. Так, рассматриваются история вселения, родственные связи с собственником жилплощади, ее характеристика, различные договора, относящиеся к данному вопросы, другие нюансы.

Следует учитывать, что законом предусмотрены категории граждан, которых фактически нельзя выселить. В частности, к ним относятся:

Дети до 18 лет, зарегистрированные в муниципальной квартире. Права несовершеннолетних вообще тщательно защищаются законом. В этом случае выселить ребенка можно либо по заявлению обоих родителей, либо рассматривать вопрос после достижения ним 18 лет. Иногда суд принимает во внимание доказанную формальную прописку несовершеннолетнего лица, когда ребенок фактически не проживал в данной квартире. Но и это не является аксиомой.

Несовершеннолетние, лишившиеся родительского попечения. Решение о выселение детей, не имеющих родителей либо опекунов, принимают органы опеки и попечительства. Положительную резолюции можно получить лишь в случае предоставления ребенку равнозначного либо улучшенного жилья.

Лица, находящиеся на иждивении собственника. Решение об их выселении из квартиры может принять только суд и лишь тогда, когда прекращаются ответственность относительно содержания или иждивения.

Бывшие супруги, не имеющие своего жилья. C 2005 года в силу вступил новый Жилищный Кодекс, согласно которому при разводе владельцы жилья получили право выселять своих бывших супругов и членов семьи. Но здесь существуют ограничения. Если у бывшего члена семьи нет своего жилья, не хватает средств на приобретение либо аренду жилплощади, то суд может разрешить ему проживать в старой квартире еще некоторое время. В этот период гражданин приобретает иммунитет против выселения.

Лица, добровольно не участвовавшие в приватизации. Если человек добровольно отказался от приватизации квартиры, в которой он прописан, то он имеет пожизненное право проживать на данной жилплощади.

Кстати, при покупке квартиры следует выяснять, не обременена ли она перечисленными категориями граждан. Иначе вместе с квадратными метрами вы приобретете заодно и соседей.

Поэтому все спорные вопросы, касающиеся проживания и выселения, лучше решать с адвокатом по жилищным вопросам. Это сэкономит ваши деньги, время и нервы.