Выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН: как её получить и что делать с ней?

КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – реестр недвижимого имущества, содержащий зарегистрированные права на недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, в том числе сведений об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, о сделках с объектами недвижимости, сведений о характеристиках объектов недвижимости (площади, назначения, кадастрового номера, кадастровой стоимости и т.д.), иные установленные законодательством сведения (ч. 2 ст. 1, ст. ст. 8, 9 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Заказать выписку из ЕГРН (Москва): для чего нам нужна выписка из ЕГРН?

Анализ выписки из ЕГРН является одним из вариантов (первичным) анализа объекта недвижимого имущества, например:

— при совершении различных сделок с недвижимостью, например, приобретение недвижимого имущества, аренда или уступка, купля-продажа земельных участков в Москве, Одинцово — чтобы проверить, кто является собственником, или уточнить технические характеристики объекта недвижимости. Юристы | адвокаты по гражданским делам и спорам активно пользуются данным сервисом;

— ЕГРН зачастую является основанием для обращения в суд, например, Арбиражный суд Москвы, Басманный суд Москвы и др.,  — ЕГРН подтверждает факт существования права собственности на спорное имущество. Исходя из данного факта, юристы | адвокаты по арбитражным спорам и делам подают ходатайства об обеспечительных мерах;

— при необходимости приватизировать жилое помещение, в случае разрешения жилищного спора, иные споры, связанные с разрешением жилищных споров.

Какие сведения содержатся в ЕГРН?

Сведения, содержащиеся в ЕГРН – это общедоступная информация, которая предоставляется за плату специальным госорганом по регистрации прав, но при это есть исключения, предусмотренные законом (ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

В целом это хорошая информация, например, вам необходимо решить земельный спор, связанный с границами смежных земельных участков в Москве. Вам нужно первоначально найти смежных землепользователей и как минимум понять кто они. Теперь выписки из ЕГРП должны содержать сведения: почтовый адрес или электронную почту, а это уже что-то.

ЕГРН: формат, форма получения, заказанных сведений из ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или в ином виде, определяемом Минэкономразвития России. Выписка из ЕГРН может быть предоставлена в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968).

Сведения, которые есть в ЕГРН и которые не доступны публично  (ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ):

— о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

— о содержании правоустанавливающих документов;

— обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

— сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН;

— сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Такие сведения предоставляются определенным категориям лиц, в частности (ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ):

— самим правообладателям или их законным представителям;

— физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

— залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;

— судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность;

— лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;

— арбитражному управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве.

ЕГРН: алгоритм получения выписки из ЕГРН.

 

1. Оформление запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Способы подачи запроса на получение сведений из ЕГРН (п. п. 30, 35, 36 Порядка N 968; п. 1.4 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515):

— бумажный документ (носитель), представляемого заявителем при личном обращении в отделение Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости;

— бумажный документ, отправленный по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра;

— электронная форма, заполнив форму запроса, размещенную на официальном сайте и Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.

В случае представления запроса при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя). При представлении запроса представителем к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса (п. п. 37, 38 Порядка N 968).

Для получения сведений ограниченного доступа к запросу необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется по почте, то подлинность подписи заявителя на таком запросе должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью (п. п. 39, 43 Порядка N 968).

Шаг 2. Оплатите получение сведений из ЕГРН.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата (ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).

Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Например, за получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на бумажном носителе для физического лица установлена плата в размере 750 руб., для юридического лица — 2200 руб., а в случае получения выписки в виде электронного документа — 300 руб. для физического лица и 600 руб. для юридического лица (Приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291).

Примечание. В случае отсутствия в ЕГРН запрашиваемых сведений внесенная плата не возвращается (п. 10 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 967).

Шаг 3. Получите сведения из ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен законом (п. 9 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Срок передачи МФЦ запроса о предоставлении сведений в Росреестр и срок передачи подготовленных Росреестром документов в МФЦ не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в МФЦ и со дня передачи такого запроса МФЦ в орган регистрации прав (п. 11 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

В зависимости от выбранного в запросе способа получения ответа заявитель получает выписку (п. 34 Порядка N 968; п. 1.4 Приказа Росреестра N П/0515):

— лично в уполномоченном органе (Росреестре, ФГБУ «ФКП Росреестра», МФЦ);

— по почте;

— в электронном виде по электронной почте, с использованием веб-сервисов, путем получения доступа к ФГИС ЕГРН.

При предоставлении сведений в форме электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Росреестра (п. 58 Порядка N 968).

При предоставлении сведений в форме бумажного документа такой документ подписывается уполномоченным должностным лицом Росреестра и заверяется оттиском печати данного органа (п. 59 Порядка N 968).