Сделки с недвижимостью.
.
Порядок проведения данного вида сделок регламентируется гражданским законодательством РФ. Сторонами любой сделки с недвижимостью могут выступать физические и юридические лица. При этом сделки могут заключаться, как между лицами с одинаковым правовым статусом, так и быть комбинированными.
Основной особенностью любой сделки с недвижимостью является то, что объектом правоотношений сторон выступает жилое или нежилое помещение, в приобретении или отчуждении которого нуждается один из участников сделки. Как правило, цель заключения сделки — это приобретение прав собственности на конкретное недвижимое имущество. Также могут заключаться сделки с недвижимостью для получения прав владения жилой или нежилой площадью. В данном случае речь идет о подписании сторонами договора аренды или владения объектом без права продажи.
Разновидность сделок с недвижимостью достаточно объемная, и охватывает все нормы Гражданского кодекса РФ в части заключения имущественных договоров и защиты права собственности на недвижимое имущество. К сделкам, связанным с реализацией прав на недвижимость, законодателем сформировано ряд формальных требований, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены, в противном случае сделка может быть признана недействительной, либо оспорена одной из сторон в судебном порядке.
Законодательные требования к оформлению сделки с недвижимостью:
1. Письменное оформление с соблюдением той формы, которая закреплена в ГК РФ.
2. Все участники сделки должны быть совершеннолетними, правоспособными физическими или юридическими лицами.
3. Содержание сделки должно соответствовать требованиям закона.
4. Изложенное в тексте сделки не может противоречить истинной воли участников правоотношений, которые поставили свои подписи под договором.
5. Сделка с недвижимостью подлежит регистрации и обязательному нотариальному заверению.
Если же хотя бы один из этих пунктов не был соблюден, то одна из сторон сделки, либо лица, чьи интересы затронуты, имеют право поставить перед судом вопрос о признании сделки недействительной. Это означает, что любые ошибки при заключении и оформлении сделок с недвижимостью недопустимы. Для этого сторонам следует прибегнуть к услугам адвоката, чтобы он представлял их интересы на всех стадиях реализации их гражданских прав.
Основные виды сделок с недвижимостью, и порядок реализации своих прав участниками гражданских правоотношений:
1. Купля-продажа жилых и нежилых помещений. С этим видом сделки все достаточно просто. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму денежных средств, а продавец, в свою очередь, обязуется передать покупателю в собственность покупаемый объект вместе со всей технической и правоустанавливающей документацией на него.
2. Аренда помещения. В данном виде сделки выступают два основных участника — это собственник или владелец недвижимости, и арендатор, который подписывает договор аренды, пользуется имуществом, а за это уплачивает некую сумму денег арендодателю.
3. Договор мены недвижимости. Это сделка, согласно условиям которой обе стороны совершают обоюдный обмен жилыми или нежилыми помещениями. Как правило, оба объекта недвижимости являются равнозначными по качественным показателям.
4. Дарение. Относится к категории безвозмездных сделок, когда одна из сторон передает принадлежащую ей недвижимость даром, при этом не получая ничего взамен.
5. Наследование. Фактически это пассивная сделка, суть которой состоит в том, что одна из сторон становится собственником недвижимости в силу определенных обстоятельств, в полной мере не зависящих от воли получателя имущественных прав. В данном случае право собственности на недвижимость наследник также получает на безвозмездных условиях, уплатив лишь налоговые сборы.
В любом случае не стоит пренебрегать правовой помощью, и лучше конечно же обратиться за помощью к специалисту.
