Домой Вопрос адвокату Решение земельного вопроса

Решение земельного вопроса

112
0
ПОДЕЛИТЬСЯ

Советы по решению земельного вопроса в Бенине.

87909

Причины проблем при межевании в Бенине и подходы к их решению. Существование двойной системы в Бенине мешает спланированной урбанизации. Специалисты по межеванию сталкиваются с двумя типами владельцев: держатели земли по обычаям; с индивидуальными правами собственности. Кроме того, традиционное право в основном базируется на устной сделке, имеющей определенные недостатки, такие как отсутствие надежных гарантий и достоверных доказательств прав.

[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=»Личный адвокат» sub_title=»Опытный личный юрист» icon=»shield» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.xn—-8sbfwllomkdh4l.com/lichnyj-advokat/»] [/service]

Другие причины, связанные с отсутствием плановых документов или несоблюдением правил, осложняют рассмотрение права собственности земель в ходе работы, потому что нет правил межевания с четко определенными пунктами. К ним следует добавить и основные трудности, вызванные недостатком финансирования.

В настоящее время предварительное финансирование идет от инженерного бюро (геодезистов и специалистов по планированию), в частности, они не отказываются назначить, независимо от договорной суммы контракта, сумму за переименование, идентификацию или создание участков, геодезическую съемку или любые другие операции, запрошенные владельцами после операций по учету участков.

Эти различные случаи, связанные с отсутствием надлежащих инструментов для управления земельными ресурсами или земельного законодательства, не способствуют гармоничному развитию городов. Одновременно с принятием нового закона, подход к урегулированию земельных вопросов, возникающих при межевании, проходит через пересмотр организации межевания в Бенине, что неизбежно предполагает дальнейшие реформы в этом секторе.

[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=»Адвокат по гражданским делам» sub_title=»Помощь гражданского адвоката, консультации?» icon=»fire» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.xn—-8sbfwllomkdh4l.com/advokat-po-grazhdanskim-delam/»] [/service]

Подход к решению проблем при межевании в Бенине. Основной вопрос, который остается перед нами: какая реформа межевания в Бенине нужна? Проанализировав проблемы, которые встречает межевание в Бенине и их реальные причины, следует отметить, что межевание, несмотря на его недостатки, является бесспорно необходимым процессом, который должен быть сохранен и улучшен, в полной мере учитывая недостатки, обнаруженные на практике с колониальных времен до наших дней.

Основные проблемы, которые встречает межевание в Бенине, связаны с тем, что в течение некоторого времени управление городскими землями реализовывалось только после начала стройки в этих районах. Следует отметить, что лучшее решение — это выполнение межевания до начала стройки в этих районах. Таким образом, решение проблем межевания в Бенине во многом зависит от:

хорошего знания и добросовестного осуществления земельной политики;

планирования управления городскими землями перед началом любых строительных работ;

предварительного финансирования операций межевания в качестве гарантии обеспечения межевания земель до их эксплуатации.

Перед введением единой кадастровой системы должны быть подтверждены земельные права владельцев земли при обычных договоренностях. Это способствует постепенному переходу от современной ситуации к модернизированной кадастровой системе. Стоит подчеркнуть необходимость эффективной политики земельного управления.

Местным властям следует проводить земельную политику, а именно:

проектировать и создавать систему управления и развития территорий в краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных перспективах;

устанавливать на уровне городов тесное межмуниципальное сотрудничество.

[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=»Опытный адвокат по наследственным делам» sub_title=»Опытный юрист по наследственным делам поможет принять наследство» icon=»shield» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.xn—-8sbfwllomkdh4l.com/advokat-po-nasledstvennym-delam»] [/service]

В самом деле, слишком часто возникают проблемы между общинами в вопросах, связанных с управлением землями. Иногда средств реализации политики местного управления землями недостаточно.

В целом, чтобы контролировать землеустройство при межевании в Бенине, достаточно: строго соблюдать действующие законы и законодательные акты;

сгущать национальную геодезическую сеть постоянно действующих станций. Это позволило бы привязать все топографические данные к одной и той же координатной системе (UTM 31 N, ITRF 2005);

утвердить политику управления, по которой будет наказываться строительство без разрешения.

Для операций межевания нужно будет выполнить следующие предварительные задачи: учреждение Городской ассоциации межевания (Association Fonciere Urbaine — AFU) или Ассоциации владельцев земель (Association d’Interets Fonciers — AIF) в районах межевания. Эта ассоциация состоит из всех владельцев земель, расположенных в пределах периметра межевания;

слияние и регистрация всего периметра межевания на имя AFU или AIF;

заложить всю площадь, зарегистрированную на имя AFU или AIF, чтобы получить общее финансирование межевания из банковского учреждения.

При межевании городских земель инвентаризация частной собственности будет узаконена и доведена до конца в случаях, когда владельцы не хотят быть членами этой ассоциации.

Но до тех пор пока не появятся удовлетворяющие условия для применения такой политики, чтобы остановить или уменьшить незаконную оккупацию земель, государство должно предпринять сейчас какие-то действия, чтобы поддержать создание резервного земельного фонда. Это позволило бы избежать выполнения операций межевания в застроенных районах.

Заключение. Последствия трудностей в реализации межевания в Бенине не исключают конфликтов между любыми владельцами земель. Решение этих конфликтов, помимо строгого соблюдения действующего законодательства и правил, регулирующих деятельность межевания, также требует рассмотрения возможных вариантов, включая:

межевание до оккупации земель; предварительная регистрация названия перед межеванием,

утверждение закона, запрещающего любое строительство в районах межевания до конца работы;

создание надежной базы данных предыдущих межеваний (документы, каталоги, карты и планы) в каждом муниципалитете для контроля сделок и обновления кадастра;

введение законодательных актов об условиях учета «права собственности» или «свидетельств о собственности на землю» в межевании, чтобы они не препятствовали операциям по межеванию.

Таким образом, в этих условиях конфликты, порожденные двойными правами на земельные участки, будут постепенно исчезать. В беспокойстве об интересах общества и поддержании национальной сплоченности правительство Бенина должно вооружиться сильной политической волей для смелых и прозрачных капитальных изменений правовой базы для более эффективного управления городскими землями, что будет способствовать социально-экономическому развитию нации. Эта задача является сложной, тем не менее, следует избегать в этой области излишней торопливости, вводить структурные планы и другие пошаговые меры.