Процедура подготовки и выдачи Градостроительного плана Земельного участка (Москва).

Как получить градостроительный план земельного участка в Москве?

До того, как начать строительство, а также реконструкцию какого-либо капитального строительного объекта, собственникам, застройщикам, арендаторам необходимо иметь градостроительное планирование участка земли.

Для чего может понадобится ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ, представляет собой разновидность документации, где представлена распланировка земельной территории. Застройщики и заказчики, выступающие как физические и юридические лица, обязательно должны предъявить план в организацию города Москвы, которая занимается проектами по строительству, для определения последующего решения.

ГПЗУ может потребоваться в таких случаях, как:

1. Разработка необходимой документации по проекту;
2. Получение необходимого разрешения на застройку данного участка, введение построенного объекта в дальнейшую эксплуатацию;
3. Создание проекта, где местом эксплуатации будут ограничения застраиваемого участка земли.

Иначе говоря, ГПЗУ – это основание для того, чтобы воплотить проектные задачи в жизнь. Именно в этом документе указана полная характеристика участка, на котором будет проходить застройка или же реконструкция объектов, указаны соответствующие ограничения и пометки в отношении его. Стоит отметить, что план не является полным утверждением сведений об участке земли, он лишь воспроизводит эту информацию.

Что обязано содержаться в ГПЗУ?

1. Непосредственно, границы застраиваемого участка земли;
2. Кадастровая нумерация всех сооружений, если они имеются на участке, а также номер самого участка;
3. Отступы (минимальные) от границ участка земли, чтобы было понятно, где и насколько безопасно могут размещаться здания и другие строения на данном отрезке земли;
4. Сведения, где указан градостроительный регламент – согласованные с правилами использования земли:

• разновидности допустимого эксплуатирования земельных территорий и объектов капитальной застройки, например, торговые точки, жилые здания, объекты коммерческого или делового характера, промышленные зоны, различные склады и др.;
• предельные параметры территории, то есть размеры, как максимальные, так и минимальные;
• допустимые параметры, при которых застройка или же реконструкция будут позволены, например, количество этажей в застраиваемых объектах;
• расстояние от стен уже стоящих объектов (минимальные) до границ участков земли и линий ограничений;
• доля территории данного участка застройки, являющейся озелененной ;
• ограничения в эксплуатировании участков застройки и имеющихся объектов.

5. Сведения о допустимом использовании территории земельного отрезка, требованиях по использованию и размещению данных объектов застройки на указанной площади;
6. Сведения о расположении объектов капитального строительства в пределах границ земельной территории, а также о находящихся в пределах памятников культуры.
7. Инженерно-технические сведения;
8. Сведения о пограничных линиях зон планируемого расположения объекта капитальной застройки для государственных служб или муниципальных;
9. Сведения о том, можно или нет разделить данный участок земли на несколько отдельных территорий.

Процедура по подготовке ГПЗУ.

Для того, чтобы получить градостроительный план в Москве на определенную площадь земли нужно обратится в Комитет по архитектуре и градостроительству, имея с собой указанный список документов.

Адрес: 125047, г.Москва, Триумфальная пл., д.1

Адрес электронной почты: mka@mos.ru

Стоит отметить, что ГПЗУ должен быть готов по истечение месяца. В список документации должны входить документы, устанавливающие право именно на данный участок земли, кадастровая выписка, и, если участок имеет объекты капитальной застройки, то документы на правообладание этими объектами и кадастровая выписка, взятая из паспортов.

Вывод: в целом технический момент подачи документов на получение ГПЗУ понятен. 

Вопрос что делать если Вам отказали в получении ГПЗУ? 

• представленный заявителем запрос и иные документы, необходимые для выдачи ГПЗУ, не соответствуют требованиям, установленным правовыми актами РФ, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями, Регламентом, если указанные обстоятельства были установлены в процессе обработки документов и информации, необходимых для выдачи ГПЗУ;
• поступление от уполномоченных органов государственной власти информации об отсутствии у них документов (информации, сведений), предусмотренных пунктом 2.5.1.2 Регламента, если данные документы не были в установленном порядке представлены заявителем;
• наличие в документах противоречивых либо недостоверных сведений, а также несоответствие сведений существующему состоянию земельного участка либо несоответствие местоположения заявленного земельного участка административно-территориальному делению города Москвы, если указанные обстоятельства были установлены в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в процессе формирования результата выдачи ГПЗУ;
• обращение за предоставлением государственной услуги лицом, не являющимся получателем государственной услуги в соответствии с Регламентом, если данное обстоятельство было установлено в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в процессе формирования результата выдачи ГПЗУ;
• обращение за предоставлением государственной услуги от имени заявителя не уполномоченным на то лицом, если данное обстоятельство было установлено в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в процессе формирования результата выдачи ГПЗУ;
• представление документов, утративших силу или срок действия которых истек на момент подачи запроса о предоставлении государственной услуги (если срок действия документа указан в самом документе либо определен законодательством, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, правовыми актами города Москвы), если данное обстоятельство было установлено в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в процессе выдачи ГПЗУ.

Примеры отказа выдачи ГПЗУ.

Участок, имеет проблемы, которые обозначает Москомархитектура, которые необходимо исправлять. Например, участок, находящийся в Москве имел пересечения с границами смежных землепользователей.

Важно знать что делать, если получен отказ.

В нормативных актах полностью описаны действия по согласованию ГПЗУ в г. Москва. Для начала следует получить «добро» земельной комиссии по Градостроению или же ее рабочей группы. После того, как план будет одобрен, Москомархитектура направляет его для последующего согласования в совет депутатов по городу Москва. Затем, заявителю могут выдать градостроительный план, составленный уже с пометками от совета депутатов по московскому району, если таковые будут иметься. Далее план должен быть проверен окружной комиссией г. Москвы по вопросам градостроения; ею будет подготовлено и организовано слушание, результаты которого определят, можно ли утвердить имеющийся план или же стоит внести в него дополнительные изменения.

После окончания указанных процедур Москомархитектура выдает заявителю ГПЗУ.

Процедура получения ГПЗУ.

Получить ГПЗУ можно как в обычном окне выдачи, так и через ПК, то есть электронно.

Чтобы получить услугу в электронной форме нужно:

1. Заявление;
2. Заполненная по указанному порядку доверенность, если за данной услугой обращается лицо, предоставленное заявителем;
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
4. Непосредственно регистрация на портале.

Для получения ГПЗУ в окне выдачи нужно:

1. Заявление;
2. Паспорт, документ, подтверждающий личность лица заявителя;
3. Копии на владение участком земли, заверенные нотариусом или иные документы, указывающие, что он является собственностью, если этого документа нет в ЕГРП;

Различные выписки и документы Москомархитектура запрашивает сама в порядке информационного взаимодействия, например, кадастровая выписка, как в бумажном, так и в электронной форме; копии кадастровых паспортов сооружений, возведенных на взятом участке земли, также заверенные нотариусом; копии необходимых для операции бумаг, утвержденные нотариусом, подтверждающих государственную регистрацию на правообладание зданиями и остальными сооружениями на взятом участке, акты на недвижимое или же иное, движимое, имущество; копия устава с дополнениями и соответствующими изменениями, заверенная нотариусом, если обращается юридическое лицо; копия бумаги подтверждающей государственную регистрацию, заверенная нотариусом, в случае обращения как юридических лиц, так и ИП и т.д.