Признание сделки недействительной в Москве.
В современном мире каждая серьезная сделка, заключенная между сторонами, имеющими правовой статус физического, либо же юридического лица, требует соответствующего оформления с точки зрения требований закона. Сделки могут заключаться в устной и письменной формах. Все зависит от того, что именно является объектом заключения соглашения между сторонами. Например, если речь идет о бытовой сделке в виде приобретения розничного товара в магазине, или обещании совершить обмен вещами, которые используются в домашнем хозяйстве, и т.д., то такого рода сделки заключаются в устной форме, и к ним не установлено никаких дополнительных требований гражданского законодательства.
Сделки, касающиеся приобретения недвижимости, материально-технических ценностей, найма, ренты, мены, аренды, либо купли-продажи другого имущества, должны быть в обязательном порядке составлены в письменной форме, заверены нотариусом, а в дальнейшем зарегистрированы в регистрационной палате РФ. Кроме того, законом установлен перечень требований, которые стороны при письменном оформлении просто обязаны соблюдать. В случае игнорирования прямых указаний гражданского законодательства, сделка может быть признана недействительной.
Порядок упразднения такой сделки определен нормами ГК РФ, а также другими законодательными актами, регулирующими данную сферу правоотношений. Если одна из сторон, либо лицо, интересы и права которого конкретная сделка прямо затрагивает — усматривают в ее содержании признаки недействительности, то они вправе подать исковое заявление в органы судебной власти общей юрисдикции. В случае соответствия заявленных требований, и надлежащего оформления иска, председательствующий судья открывает судебный процесс с назначением даты слушания. Если в зале суда будет установлено, что сделка была заключена сторонами с нарушением требований закона, то судья может своим решением признать такую сделку недействительной со всеми вытекающими последствиями.
Сделка может быть признана по решению суда недействительной в случае:
1. Несоблюдения письменного оформления формы сделки, которая закреплена в ГК РФ.
2. Кто-то из участников сделки был несовершеннолетним, не правоспособным или не дееспособным, и об этом стало известно лишь после заключения сделки.
3. Внутреннее содержание сделки не соответствует требованиям закона.
4. Изложенное в тексте сделки прямо или косвенно противоречит истинной воли участников правоотношений, которые поставили свои подписи под соглашением.
5. Сделка не была заверена в нотариальной конторе или не прошла обязательную регистрацию в органах исполнительной власти.
Последствия признания сделки недействительной самые, что ни есть печальные для обеих сторон, заинтересованных в реализации составленного соглашения. В таком случае все права и обязанности, которые они приобретали исходя из смысла сделки, прекращают свое действия, а участники сделки возвращаются решением суда в исходное правовое положение. Например, если человек заключил сделку на покупку недвижимости, а данный договор купли-продажи в дальнейшем был признан недействительным по обращению в суд одной из заинтересованных сторон, то соответственно покупатель лишается своего жилья. Единственное, на что он имеет право, так это требовать возврата денежных средств с продавца недвижимости, так как по сути, с правовой точки зрения, сделка не состоялась.
Поэтому, и юридическим, и физическим лицам, важно помнить цену ошибки, допущенной в ходе заключения сделки. Особенно это актуально в больших мегаполисах, например, таких как Москва, где стоимость имущества, в отношении которого заключается сделка может быть весьма значительной. Все эти факторы невольно порождают почву для мошеннических действий и злоупотреблений со стороны недобросовестных участников сделки.
Юридическое сопровождение сделки — это главная гарантия того, что в будущем она не будет признана недействительной.
