Домой Без рубрики Приобретение земли в собственность через суд

Приобретение земли в собственность через суд

62
0
ПОДЕЛИТЬСЯ

Приобретение земли в собственность через суд. 

В судебной практике значительное место занимают земельные споры граждан. Распространенными исками являются требования признать в собственность землю. В основном такие дела касаются участков, которые были получены гражданами до введение земельного кодекса РФ (далее Кодекс).

Закон говорит о том, что граждане, которые приобрели в собственность сооружения, либо дома, любую недвижимость, имеют право на владение и пользование землей, находящейся под строением. Размер доли земли и порядок использования аналогичны тем, которыми владел предыдущий собственник. Если недвижимое имущество приобретается сразу несколькими людьми на долевом участии, то участок земли под строением также приобретается ими в равных пропорциях, если не сложился иной порядок использования.

В ранее действовавшем кодексе РСФСР аналогичная норма содержала условия только пользования земельным участком под строением, находящимся в собственности. Приобретать землю в собственность граждане не имели возможности. Поэтому многие годы сложившийся порядок пользования ничем не нарушался.

В 2001 году с введением в действие нового земельного закона, приобретатели права владения, либо пользования (на бессрочном основании, или пожизненном владении) земельными участками в садоводческих товариществах, гаражных кооперативах, а также выделенных для индивидуального строительства. Кроме того, они имели право регистрировать свои права собственности, кроме исключений, которые запрещали приобретать частное право на землю.

Бывают случаи, когда в документах, предоставляющих право владения или пользования не указано ни оснований выдачи, ни сроков, на которые предоставляется право, а также нет возможности каким-либо путем определить основания получения земли, то в таком случае право собственности за человеком признается автоматически (также исключая некоторые случаи запретов).

Нередко случается, что гражданин, которому государство в свое время выделило землю, на которой он впоследствии возвел строение, не дожил до официального узаконения земли. Закон в таком случае предусматривает права наследников пройти процедуру оформления земли в собственность на себя. Это не распространяется на участки, которые в силу закона не могут быть переданы частным лицам во владение. Разобраться во всех нюансах порядка оформления земли может помочь адвокат по земельным вопросам.

Определить при подготовке документов размеры участка возможно с помощью документов дающих право пользования. Это могут быть решения органов власти, либо похозяйственные книги, а за их неимением – информация по первичной инвентаризации.

Главным условием, дающим право в судебном порядке оформить документы на землю в собственность, это указание в качестве основания в первичных документах того, что участок передается в бессрочное пользование (пожизненное владение). Как показывает практика судебных дел, если в документах указывается временное пользование, то гражданам отказывают в приобретении земли в собственность.

Еще одним немаловажным фактором является наличие у участка определенных границ. Само понятие земельного участка раскрывается как земля, у которой определены границы в соответствии с действующими нормами. Соответственно участок с неопределенными границами не может быть признан объектом права. И гражданские права на него приобретаться не могут. Помимо этого, земля должна иметь категорию и документально должно быть закреплено право его использования. Без наличия указанных условий любой суд откажет в удовлетворении требований.

Все указанные выше позиции должны быть выполнены перед подачей иска. Они будут служить гарантом выигрыша дела. Границы земли можно установить с помощью процедуры межевания. Следующим этапом должно стать присвоение ему кадастрового номера. После получения паспорта на землю, в котором будет указано назначение участка и его разрешенное использование, можно готовить документы в суд.

Еще одной категорией земельных дел является случаи приобретательной давности. А именно тогда, когда участок находится в пользовании более 15 лет. Кодекс предусматривает право автоматического присвоения собственности земле, которая используется одним лицом более указанного срока. Необходимо уточнить, что это право касается только участков находящихся во владении, и не распространяется на государственные земли.

В процессе сложившейся судебной практики установлено, что земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности не могут признаваться за гражданами на праве собственности, которые обратились в суд ссылаясь на приобретательную давность. Такие земли могут передаваться в частное владение только по общим принципам прохождения процедуры регистрации, установленным в кодексе.