Домой Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка (Москва и Московская область).

Кадастровый учёт земельного участка

Возможность распоряжаться своим правом собственности на недвижимость появляется у граждан только после постановки этого имущества на кадастровый учет и присвоения ему соответствующего номера и паспорта.

Без этой процедуры собственник нарушает ФЗ о кадастре, а любые юридические операции, например, продажа земельного участка или обмен квартиры, будут признаны недействительными или объяет продажи будет менее ликвиден. Чаще всего, этот процесс тормозится на стадии нотариального оформления.

Регистрация в записях учета узаконивает это имущество. Постановка на кадастровый учет преобразует земельные участки, квартиры, комнаты, дома, а также иные здания, помещения и сооружения, в том числе признанные незавершенными, в объект недвижимости, имеющий более полные уникальные характеристики.

[toggle title=»Порядок проведения межевания границ земельного участка«]

Межевание границ земельного участка

Порядок проведения межевания границ земельного участка.

Поговорим теперь о межевании земельного участка. Что же это такое?

Межевание земельного участка – это совокупность действий, направленных на внесение данных в государственный кадастр недвижимости. Вот такое простое определение.

Процедура межевания земельного участка одна. Применима как для Москвы, так и для Московской области (Одинцово, Химки, Соглнечногорск, Рублёвка и т.д.), за некоторыми исключениями.

Иными словами, весь процесс межевания земельного участка можно охарактеризовать следующим:  собственник земельного участка (представитель, иное правомочное лицо) → геодезическая компания и кадастровый инженер (выполнение геодезических  работ по определению, согласованию границ земельного участка, подготовка межевого плана земельного участка.

Более подробно разберем этапы межевания земельного участка:

I. Находим геодезистов (геодезическую компанию, кадастрового инженера). Геодезисты выполнять геодезические работы на основании заключенного договора. В этом же договоре Вы определяетесь с обязанностями и правами геодезистов (срок, стоимость, обязанности).

Для заключения договора Вам будет необходимо:

  1. паспорт собственника земельного участка (доверенность на представителя, если он занимается вопросами межевания);
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. возможно иные документы, относящиеся к межеванию земельного участка.

Далее Вы определяетесь и «указываете» геодезистам, что и где измерять.

После и лучше перед измерениями Вам необходимо собрать документы из пункта 3:

3.1. справки о том, что на вашем участке отсутствуют инженерные и иные сооружения (электрические кабеля, газопроводы и иное).

Почему нужны данные справки для межевания земельного участка?

В практике бывали случае, когда у собственника есть несколько вариантов межевания земельного участка, но он выбирает, наиболее подходящий с точки зрения транспортной доступности и местоположения объекта. И потом жалеет об этом.

В нашей практике были случае, когда собственник земельного участка, расположенного в Одинцовском районе Московской области, подъезд по Рублёво-Успенскому шоссе, площадью 9 га, вид использования: ИЖС, поставил участок в том месте, где проходил газопровод высокого давления. В результате на этом участке строить жилые дома нельзя. Можно лошадок выращивать.

Стоимость геодезии

 

Стоимость работ по межеванию земельного участка узнавайте у геодезистов. Если Вы мало что понимаете в межевании земельного участка, лучше обратиться к адвокату по земельным вопросам.

 

 

II. Теперь перейдём к согласованию границ земельного участка.

 Согласование границ земельного участкаВаш земельный участок граничит с другими земельными участками, тогда необходимо согласовать границы со смежными земельными участками. В данном известить соседей, чтобы они присутствовали при проведении инженерами работ по межеванию, для согласования границ.

 

Нужны ли соседи при межевании земельного участка? Да, нужны!

В практике возникает множество ситуаций, когда соседи пользуются смежными землями, сами того не подозревая, имеются наложения земельных участков. Межевание участка в этом случае даст определенные и четкие границы в натуре. 

Уведомлением соседей может заниматься геодезическая компания (по договорённости) или собственники земельного участка.

Самостоятельное извещение соседей:

1. Готовим извещение, в котором указыванием необходимые атрибуты.

2. Обходим соседей, сообщить им о проведении межевания с ознакомлением под роспись о дате и месте проведения межевания земельного участка.

3. В процессе проведения межевания земельного участка кадастровому инженеру отдаете подписанные извещения, о том, что соседи извещены.

Внимание — сосед извещен, но не пришёл на проведение замеров и вынос точек, межевание будет проведено без него, потому что его отсутствие не является основаниям для отказа о проведении межевания. Главное, что он был извещен.

Альтернативный вариант согласования границ, а именно размещение публикации в местных средствах массовой информации (например, в районных СМИ).

 

III. На участке геодезисты проведут обмер участка, зафиксируют координыта поворотных точек и подготовят акт межевания.

Во время проведения обмеров, возможно, что Вы или ваши геодезисты при наличии соседей попросят у них подписать акт согласования границ земельного участка, который в последствии будет вложен в межевой план.

 

Акт согласнования подписывается: собственником  участка или доверенным лицом;  собственниками смежных земельных участков, если они присутствовали; кадастровым инженером, который проводил работы; представителем Администрации, которого известит геодезическая компания, если необходимо.

IV. После проведения всех работ по межеванию,в назначенный день забрать составленный межевой планучастка в геодезической компании его в орган кадастрового учёта.

Только после этого можно считать, что процедура межевания проведена законно и окончена при условии, если вы получите на руки кадастровый паспорт с внесёнными границами, а если нет и Вы получили отказ в постановке на кадастровый учёт обращайтесь к адвокату по земельным спорам.

[/toggle]

 

При этом в обязательном порядке в кадастровой записи фиксируют следующие сведения: 

1.О типе объекта по принятой классификации;

2.О его расположении и межевании с другими собственниками;

3.Об общей и полезной площади, этажности и так далее (для квартир, зданий, комнат, домов);

4. О номере кадастрового учета в государственном реестре и дне его присуждения.

Дополнительно служащие кадастровой палаты могут запросить данные о видах прилегающих земель и их целевом использовании. А также регистратор вправе затребовать данные о внешнем виде уличных стен сооружения, проведенных коммуникациях, общей стоимости объекта, точных его границах, периоде начала эксплуатации и присвоении помещению статуса жилого или нежилого. 

 

[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=»Ошибка кадастрового инженера при межевании.» sub_title=»Кадастровая ошибка при межевании земельного участка? Как быть и что делать?» icon=»fire» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.юрист-москва.com/kadastrovaya-oshibka-pri-mezhevanii-zemelnogo-uchastka/»] [/service]

 

Порядок оформления кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт

Законодатель различает кадастровый паспорт на земельный участок и на жилое или нежилое помещение. При этом не следует путать второй вид с техническим паспортом на сооружение. Сам документ насчитывает два листа. На первом из них идет подробное описание предмета учета, на втором – его план расположения в виде чертежа.   Выступать инициатором постановки на кадастровый учет может как собственник недвижимости, так и его представитель. Для идентификации они должны представить соответствующие документы. Доверенному лицу при обращении к сотрудникам органов, кроме паспорта, понадобится юридически заверенная доверенность от собственника земельного участка или объекта недвижимости на право проведения работ постановки на кадастровый учет.         

Также в обязательный пакет документов входят бумаги, доказывающие, что объект имеет адрес (решение соответствующего органа), и что заявитель обладает собственническими правами на него (договор купли-продажи или иной документ). Кроме того, при себе необходимо иметь разрешение на целевое использование земельных ресурсов, свидетельство о присвоении им конкретной категории и план по размежеванию объекта с соседними участками (на плане должны быть согласующие подписи соседей). 

На проверку и оформление всех бумаг работникам палаты дается три календарные недели с момента ходатайства о постановке объекта на учет (обычно, этот момент фиксируется только после подачи полного пакета документов). После положительного решения собственнику необходимо подождать еще день, а затем можно получить паспорт на зарегистрированный кадастровый участок.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ