Порядок образования земельных участков (Москва).

Образование земельного участка можно считать состоявшимся в том случае, когда он поставлен на кадастровый учет. При этом на него должен быть выдан кадастровый паспорт.

Законодательная база образования земельного участка.

Обо всех возможных вариантах образования участка земли сказано в Земельном кодексе РФ. В статье 11.2 этого документа говорится о том, что земельные наделы могут появиться при разделении, повторном распределении или соединении. Также его могут выделять из государственных или муниципальных земель. Старые же участки после произошедших с ними изменений прекращают существовать с момента регистрации нового надела в специальном журнале.

Исключением из правила являются садовые и огородные наделы, в которых образование наделов земли происходит согласно проекту. В этом случае могут образовываться несколько различных участков для личных нужд гражданина, то есть посадки сада, огорода или же под строительство.

 Во время процедуры образования участка земли необходимо письменное согласие пользователей, владельцев, держателей залоговых участков, которые будут подвергаться новому перераспределению. Согласие не нужно, если участки будут образованы на государственных или муниципальных землях и предоставлены для пользования предприятиям, находящимся на балансе государства или же если решение принято в судебном порядке.

Какими должны быть образуемые земельные участки?

Самый большой и малый размер образуемого земельного участка определяют регламенты градостроительства. Те участки, которые не попадают под эти регламенты, регулируют Земельным кодексом.

Пределы наделов земли не должны затрагивать границы поселений или образований муниципального назначения. Такие участки не должны мешать использовать ту недвижимость, которая на них расположена, также их нельзя разделять, перераспределять, если это ограничивает разрешенное их использование. Они не должны вклиниваться в другие участки, изламываться, мешать размещению на них объектов недвижимости, нарушать Земельный кодекс.

Последовательность образования наделов земли.

Формируемые земельные наделы должны отвечать всем нормам, установленным законами России. Согласно им все работы по выделению наделов земли производят кадастровые инженеры. Затем на этот участок выдают зарегистрированный паспорт.

Все необходимые работы по формированию участка специалист проводит после заключения договора, который оформляется в соответствии с законом, отвечающим за кадастр недвижимого имущества в пределах государства. В некоторых ситуациях кадастровый специалист начинает работать только после решения суда, который сам и выбирает этого специалиста.

Если суд определил необходимость кадастровых работ, то и они, и труд специалиста оплачиваются в соответствии с нормами, соответствующими закону о реестре.

Кое-что о межевом плане…

После проведения всех регистрационных работ по размежеванию надела земли, инженер, проводивший их, готовит план размежевания, который затем передает заказчику. Такой план должен соответствовать требованиям закону России, который регулирует государственный реестр имущества. В этом документе должна присутствовать подпись си печать специалиста, проводившего размежевание.

Этот план должен быть согласован, что необходимо зафиксировать. В нем есть две части – одна это текст, другая — графика. Графика плана размежевания является воспроизведением установленных пределов участка, который соответствуют данным кадастрового паспорта. Здесь также указывают проход и проезд на него с других земель.

В той части документа, где находится текст, присутствуют сведения о земельном наделе, которые нужны для внесения в государственный кадастр. Все данные о пределах размежевания составляют в виде акта. Размеры образованных участков земли – это фактически его площадь, которая изображается в плане в виде геометрической фигуры, отражающей его реальную форму.

Если же перечисленные документы не существуют, то за границы участка берут те, которые известны и используются более, но не меньше 15 лет. Учитывается также наличие на этих участках природных или искусственных объектов, которые и помогают определить нахождение участка и его границ.

Определение границ наделов земли путем согласования.

Если после проведения работ по реестру выяснены точные границы надела земли или стали известны пределы соседних с ним участков, то внесение их в кадастр и дальнейшие действия по законному его оформлению происходят только после согласования с теми гражданами, которые владеют соседними участками как:

собственники;

владельцы, которые унаследовали его пожизненно;

бессрочные пользователи, кроме случаев, когда они получили их от государственных структур или муниципалитета;

арендаторы, срок аренды которых составляет 5 или более лет.

В ходе согласования выясняют пределы участка, который принадлежит заинтересованному лицу, имеющему право требовать установления пределов участка на местности.

Акт согласования пределов образованного земельного участка.

Кадастровый специалист фиксирует согласованные пределы в так называемый акт согласования расположения границ земельного участка путем внесения данных в межевой план (его графическую часть).

 Если заинтересованные граждане в сроки, соответствующие закону, не выразили своего несогласия с пределами размежевания надела земли в письменном виде, то следует принимать этот факт, как согласие. К плану размежевания должны прилагаться извещения, которые посылались заинтересованному лицу. Все несогласия по поводу размежевания образованного участка земли решаются в суде.