Охранная зона газопровода высокого давления.
В бюро обратилось ООО с необходимостью проведения аудита земельных участков, расположенных в Химках, Новогорске, Одинцово.
Правовой аудит земельных участков.
В результате проведения правового аудита было выявлено наложение некоторых земельных участков с проходящим по ним газопроводом высокого давления.
Охранная зона газопровода высокого давления (ОЗГВД) – это зона, по которой проходит газопровод высокого давления. Иными словами – это участок земли с двух сторон от газопровода. Границы и размер такого участка определяются в зависимости от категории давления. Строительство и возведение объектов, а также производство земляных работ на территории таких зон тщательно регламентируется законодательством РФ.
В результате аудита выяснилось, что нельзя осуществлять строительство на части участков.
По некоторым строениям были инициированы судебные тяжбы, а в частности судебное разбирательство по иску прокурора к собственнику о сносе зданий в охраняемой зоне.
Лицо заключило договор купли-продажи участка общей площадью более 56769 кв.м., который, в соответствии с генеральным планом застройки, расположен в ОЗГВД. Прокурор обратился в суд за понуждением к сносу зданий на указанном участке. Ответчик (владелец участка) исковые требования не признал и настаивал на том, что в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, строения, уже введенные в эксплуатацию, должны располагаться на расстоянии не ближе 100 м от газопровода.
Судом была назначена экспертиза, которая показала, что на спорном земельном участке имеется несколько зданий.
В соответствии с ФЗ «О газоснабжении в РФ», охранные зоны должны быть установлены так, чтобы имелась возмoжность нoрмальной эксплуатации объектoв системы. СНиП 2.05.07-85 «Нoрмы проектирования магистральных газoпроводов» указывает, что расстoяние в охраняемой зоне должно быть не менее 300м, подсобных и нежилых помещений – 200м.
ФЗ «О газоснабжении в РФ» также говорит, что строения, построенные в нарушение норм строения, подлежат сносу за счет лиц, допустивших такое нарушение. Гражданский кодекс имеет аналогичную норму, указывающую на то, что постройка, не соответствующая строительно-техническим требованиям является самoвольной пoстройкой и подлежит снoсу.
Таким образом, суд постановил исковые требования удовлетворить в полном объеме, строения, здания на участкпх признать самовольными постройками, подлежащими сносу за счет ответчика. А также возложить на ответчика уплату судебной экспертизы, государственной пошлины и юридических расходов истца.
Адвокат по земельным вопросам бюро советуют:
- Прежде чем приобретать земельный участок, узнать, в какой зоне он находится.
- Изучить, какими законодательными нормами регламентируется зона расположения участка.
- Разобраться касательно вопросов наличия запретов на возведение объектов строительства на территории и получения разрешения на строительства.
- Ознакомится с нормами СНиПов и ТУ по вопросам строительства.
Обобщив информацию, можно установить следующее. На участке, расположенном в oхранной зoне газопровода высoкого давления, нельзя возводить объекты строительства на расстоянии менее чем 300м от газопровода и 200м для строений хозяйственного назначения. Если объекты уже введены в эксплуатацию до проведения газопровода, они должны располагаться на расстоянии не менее 100м. В случае выявления указанных нарушений, собственник строения понесет расходы, связанные с его сносом, а также судебные расходы.
