Недвижимость. Как оформить разрешение на строительство.

Если вы решили построить недвижимость, то должны подготовиться к прохождению некоторых формальностей. Перед оформлением земли нужно убедиться, что она подходит для строительства. Стоит учесть, что возможность стройки не всегда зависит только от геологичесих характеристик.

Итак, прежде чем возводить здание, нужно через администрацию узнать какие здания можно возводить на данном участке. При оформлении участка для постройки коммерческого сооружения вам придётся обращаться в архитектурный надзор. Там вам предложат несколько вариантов строительства, и останется выбрать необходимый и узнать о том, какой орган держит этот участок в своём распоряжении.

Конечно, самый важный момент — выбор участка. Вы знаете, что вам нужно выбрать — взять участок в аренду, либо приобрести сразу. В обоих случаях вашим первым шагом к приобретению недвижимости станет обращение в территориальные органы и подача заявления на получение участка в требуемой местности, обозначенной площади, а зачем ждать подходящего варианта. Очень часто члены Росимущества сами оповещают о ближайших торгах и участках, фигурирующих на них. Заметив подобное объявление, вы можете подать заявку на приобретение или взятие в аренду. Затем вы должны внести задаток в размере установленной минимальной цены земли.

Итак, небольшой список того, что вам делать после того, как вы выиграли торги:

Оформление межевания;

Оформление соглашения с владельцами соседних участков;

Оплатить покупку;

Подписать договор купли — продажи/аренды;

Зарегистрировать собственность.

Не зависимо от того, что вы намереваетесь построить на данном участке, вам в любом случае необходимо оформить разрешение на стройку(это необходимо делать даже для постройки домов меньше 3 этажей). О необходимости и порядке получения этого документа вам расскажет Градостроительный кодекс. Чтобы получить это разрешение вы должны прийти в администрацию со следующей документацией:

Документы, подстверждающие вашу личность;

Оформленными документами, которые подтверждают ваши права как владельца;

Градостроительный план земельного участка, предназначенного для застройки;

Схемой участка, указав место, где будет расположен объект.

Оформлять его будут не более 10 дней и сроком действия на 10 лет. Очень важно, что действие договора не может быть прервано, даже если владелец продаёт участок.

Наконец, сооружение возведено и пора подходить к последним формальностям. Чтобы довести всё до конца, нужно получить в Росреестре разрешение на ввод в эксплуатацию и поставить строение на кадастровый учёт.

Коротко о главном:

При постройке коммерческого, либо жилого сооружения обязательно нужно получить соответствующие права на строительство. Естественно, участок, предназначенный под строительство нужно оформить в собственность, либо взят в аренду. Для строительства и эксплуатации объектов обязательно нужны разрешения. Во избежание проблем при стройке, необходимо заранее убедиться в пригодности участка. Так же немаловажно, если вы, конечно, не хотите проблем с соседями, обозначить границы строительства.