Домой Нарушение прав землепользователей при выдаче ГПЗУ

Нарушение прав землепользователей при выдаче ГПЗУ

Нарушение прав землепользователей при выдаче ГПЗУ.

 

К сожалению, приходится констатировать факт нередко встречающихся нарушений работы уполномоченных на выдачу планов органов: встречаются неверно выполненные ГПЗУ, расходящиеся с требованиями нормативно-правовых актов, а также бездействие работников и пропуск сроков.

Получение ГПЗУ

Можно выделить самые основные нарушения:

  1. Бездействие органов, выдающих ГПЗУ. Законом установлен срок на выдачу этого документа – 30 рабочих дней. Исключениями из этого правила являются предоставление неполного пакета документов. Однако работники затягивают срок, тем самым нарушая законодательство и ущемляя права землепользователей.
  2. Отказ в выдаче ГПЗУ. Необоснованный отказ в выдаче ГПЗУ тоже часто встречающееся нарушение. Законодательно утвержден исчерпывающий перечень оснований для отказа, но несмотря на это работники часто отказывают в выдаче ГПЗУ безосновательно.
  3. Выдача «нулевого ГПЗУ». Нулевым ГПЗУ называют план, на котором предусмотрена возможность возведения любого строительства и любой конструкции. Однако случается, что показатели в таком плане неправильные, и на самом деле возведение каких-либо объектов здесь запрещено, например как в зоне с особым режимом использования.
  4. Выдача ГПЗУ с ошибочными показателями. Комитетом по градостроительству и архитектуре г. Москвы может быть выдан план с неверными показателями. Например, в нем будет предусмотрен ограниченный список разрешенных объектов для строительства, а на самом деле на участке разрешено любое возведение объектов. Или будет прописана одна плотность и высота застройки, а в натуре совершенно другая. Таких нарушений может быть множество, а выяснятся они только тогда, когда уже будет возведено строительство, и в отношении объекта будет подниматься спорное дело. Поэтому очень важно детально изучить все предоставляемые документы (Межевой план, Кадастровый план, проект ПЗЗ и проч.) и сравнить, не разнятся ли показатели.

 

Каким образом можно защитить свои права и восстановить справедливость?

Землепользователи, чьи права нарушены, могут обратиться в суд для восстановления своих прав. Суд, рассмотрев требования истца и заслушав мнение ответчика, вынесет судебное решение, в котором обяжет Комитет по градостроительству и архитектуре выдать план, соответствующий закону. А в случаях, когда выдача неверного плана повлекла за собой причиненные убытки, то и возместить ущерб и неустойку. Например, на основании неверного плана Вы возвели объект строительства, но в судебном порядке Вас обязывают его снести. Доказав, что Вы действовали согласно полученному документу, вы признаетесь лицом, чьи права ущемлены. Комитет по архитектуре и градостроительству будет обязан возместить Вам все расходы, связанные со строительством, моральный вред, неустойку и штраф.

ГПЗУ участка

Для того, чтобы грамотно защитить свои права правильнее всего воспользоваться помощью адвоката по земельным вопросам. Как правило, адвокат имеет огромный опыт подобных споров и подскажет каким образом лучше всего защищать свои права. Градостроительный и земельный кодексы достаточно сложны для понимания и запутанны, поэтому без профессиональной помощи обойтись довольно сложно.

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. Добрый день!
    Прошу пояснить этот пункт из Вашей статьи, как узнать можем ли мы в итоге получать разрешение на стройку? Нам выдали нулевой ГПЗУ, а в праве на собственность указано Под застройку придорожного кафе.

    Спасибо!

    —«Выдача «нулевого ГПЗУ». Нулевым ГПЗУ называют план, на котором предусмотрена возможность возведения любого строительства и любой конструкции. Однако случается, что показатели в таком плане неправильные, и на самом деле возведение каких-либо объектов здесь запрещено, например как в зоне с особым режимом использования.»