Как оформить земельный пай в собственность.

Земельный пай.

Земля продаётся и покупается, поскольку является одним из наиболее ликвидных видов имущества. Земельный пай отличается от участка земельного тем, что пай находится в общем земельном массиве. Поэтому для его выдела необходимо осуществить ряд мероприятий и оформить документацию грамотно. При оформлении земельных паев в собственность применяется Федеральный закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения (№ 101 – ФЗ).

[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=»Адвокат по земельным вопросам» sub_title=»Помощь опытного адвоката при разрешении земельного спора. Анализ земельных активов на предмет выявления недобросовестности третьих лиц в отношении испрашиваемых объектов!» icon=»shield» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.юрист-москва.com/advokat-po-zemelnym-voprosam-moscow/»] [/service]

Земельные паи на основании акта органа государственной власти выделялись работникам колхозов и совхозов. После распада колхозов и совхозов, а также в случае их реорганизации в СПК, паи принадлежат данной категории граждан на праве пожизненного пользования. Чтобы приватизировать пай, необходимы дополнительные действия. Такие действия можно осуществить самостоятельно, но лучше доверить это юристу , который специализируется на земельных отношениях и сделках с недвижимостью.

Земли сельскохозяйственного назначения есть везде и даже на Рублёвке.

[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=»Земля на Рублёвке и Новой Риге» sub_title=»Тенденции развития коттеджных посёлках от Запада от Москвы, а также некоторые земельные проблемы» icon=»fire» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.юрист-москва.com/rublyovka-live/»] [/service]

Если не оформить землю в собственность, то возможности совершать сделки с данной землёй, передать по наследству не будет. В случае с наследованием, наследники могут столкнуться с неразрешимыми проблемами, поскольку земля может быть фактически занята другими собственниками. Всё потому, что кадастровые службы не знают о земельных паях, которые не поставлены на учёт в кадастре, не имеют границ и кадастрового номера, а также точного адреса. Земельные паи находятся в составе земельного массива.

[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=»Ошибка кадастрового инженера при межевании.» sub_title=»Кадастровая ошибка при межевании земельного участка? Как быть и что делать?» icon=»fire» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.юрист-москва.com/kadastrovaya-oshibka-pri-mezhevanii-zemelnogo-uchastka/»] [/service]

Земельный массив общий представляет собой поле, где в общей долевой собственности либо в общем пользовании находятся паи земельные граждан. Выдел земельной доли из собственности общей долевой осуществляется решением общего собрания пайщиков. Прежде чем оформить земельный пай гражданин должен в правление обратиться с заявлением, где обязательно указывается площадь гектаров и месторасположение пая. Также он должен подать объявление в районную и областную газету о своём намерении выделить пай. Собрание проводится через месяц после публикации объявления. Решение собрания фиксируется в протоколе, который подписывается всеми участниками собрания.

После принятия положительного решения необходимо установить границы участка земли. Для этого необходимо провести межевание. Для этого необходимо обратиться с заявлением в земельный центр или частную межевую организацию. Кадастровый инженер проконсультирует: как это сделать правильно. После проведения земельных работ и межевания формируется дело земельное, в котором содержится вся техническая документация об участке земельном. После ряда согласовательных процедур возможно получение кадастрового номера и кадастрового паспорта участка земельного. Проверить правильность процедуры межевания, место нахождения земли, границы необходимо до оформления права собственности.

Иногда случаются ошибки инженеров кадастровых, которые в дальнейшем очень дорого стоят собственникам. Так, например, ошибки в координатах границ земли обязательно приведут к наслаиванию границ на границы смежных участков, что приведёт к продолжительным судебным спорам, потере времени и средств. Ошибка в назначении земли приведёт к невозможности регистрации собственности или использовании по назначению. Ошибка в адресе участка может повернуться для пользователя земли тем, что фактически его земли не будет в карте земель, то есть его землю могут отдать другим гражданам или организациям. Даже суды в таких случаях бессильны. Поэтому вся техническая документация должна тщательно проверяться.

[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=»Земля на Рублёвке и Новой Риге» sub_title=»Тенденции развития коттеджных посёлках от Запада от Москвы, а также некоторые земельные проблемы» icon=»fire» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.юрист-москва.com/kadastrovaya-oshibka-pri-mezhevanii-zemelnogo-uchastka/»] [/service]

Если вся техническая и разрешительная документация оформлена верно, то регистрируется собственность на землю. Для этого необходимо представить заявление в Росреестр, подписать его в присутствии специалиста и приобщить пакет документов. Необходимо предоставить: документ основание на пай, копию паспорта заявителя, кадастровый паспорт, протокол решения общего собрания пайщиков, акт согласования границ участка, документ об оплате госпошлины.

Межевое дело хранится в организации, которая его формировала. Сведения и документы межевого дела необходимы для подтверждения действительности всей остальной документации, в том числе свидетельства о собственности. Техническая документация межевого дела проверяется участниками сделок с землёй при каждой сделке.

Материалы межевого дела также являются неоспоримым доказательством в суде, при возникновении споров с землёй. Ошибку кадастрового инженера можно доказать в суде, но добить выдела пая или участка в другом месте, если собственный пай уже занят другими пользователями практически невозможно. Даже в случае вынесения положительного судебного решения свободной земли может не быть. Поэтому оформлять землю в собственность необходимо своевременно и без ошибок.