Как оформить дачу в собственность.

Дачи приобретаются в результате сделки, передаются по наследству, приватизируются. Так, например, по договору купли – продажи или дарения дача переходит к другому лицу в собственность. После заключения сделки дачу необходимо оформить в собственность.

Сама процедура оформления дачи в собственность стала значительно проще с первого марта 2015 года. Теперь её оформление носит характер декларированный. Понадобится немного документов: документ основание, кадастровый план участка, справка БТИ о плане строения (если имеется строение). Для изготовления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в палату кадастровую, вызвать землемера и провести экспертизу почвы.

[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=»Адвокат по земельным вопросам» sub_title=»Помощь опытного адвоката при разрешении земельного спора. Анализ земельных активов на предмет выявления недобросовестности третьих лиц в отношении испрашиваемых объектов!» icon=»shield» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.юрист-москва.com/advokat-po-zemelnym-voprosam-moscow/»] [/service]

Зарегистрировать собственность на дачу необходимо в Росреестре. Для этого подаётся декларация от собственника и приобщается пакет документов и квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере ста рублей. В течение одного месяца сведения о регистрации собственности на дачу должны быть внесены в ЕГРП, а собственником должно быть получено свидетельство о собственности.

В случае владения дачей в садоводческом товариществе из всех документов о владении есть только справка о членстве. Поэтому для оформления такого варианта в собственность потребуется немного больше усилий. Для начала придётся приватизировать землю. О предоставлении дачного участка в собственность заявление подаётся в местную администрацию. К заявлению приобщается описание участка, которое может быть в форме произвольной, с указанием ближайших до участка ориентиров. Такими ориентирами могут быть речка или лес, озеро или лесополоса. Кроме того, потребуется заключение председателя товарищества садоводческого, в котором должно быть указано, что местоположение участка верное и участок дачный закреплен за заявителем.

[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=»Ошибка кадастрового инженера при межевании.» sub_title=»Кадастровая ошибка при межевании земельного участка? Как быть и что делать?» icon=»fire» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.юрист-москва.com/kadastrovaya-oshibka-pri-mezhevanii-zemelnogo-uchastka/»] [/service]

Регистрация собственности на дачу в садоводческом товариществе, после осуществления приватизации, обязательна. Заявление в Росреестр подаётся также с пакетом необходимых документов. После регистрации собственности необходимо получить свидетельство о собственности.

Надо сказать, что иногда в приватизации участка дачного могут отказать. Таким основанием может быть отсутствие решения общего собрания товарищества садоводческого. Решение может не выноситься преднамеренно, чтобы помешать приватизации участка. В этом случае приватизация осуществляется по решению суда, и документом основанием для регистрации собственности будет решение суда. Отказа может быть и по причине неполного пакета документов. Также будет отказано, если есть запрет на предоставление земли в частную собственность.

Ели дача наследуется по закону или по завещанию, то после получения свидетельства о наследстве необходимо оформить её в собственность. В этом случае документом основанием для регистрации собственности будет свидетельство о наследстве. Надо понимать, что вступить в наследство может несколько наследников. В таком случае дача регистрируется в долевую собственность, с последующей продажей или уступкой в пользу других наследников.

Дачный участок можно передавать в залог. Договор залога обязательно регистрируется в Росреестре. Залог обеспечивает исполнение обязательств по договору займа или кредитному договору. После исполнения обязательств залог должен быть снят с дачного участка. Для этого залогодержателю необходимо подать заявление в Росреестр об отмене залога.

Многие граждане не оформляют документов на дачу своевременно. В основном это касается участков, которые были переданы гражданам ещё до вступления в силу Земельного кодекса, на основании государственного акта. Действительно был период, когда переоформить документы было сложно и дорого. Затем, с 2012 года случилась так называемая «дачная амнистия» и процесс оформления значительно упростился. А с первого марта 2015 года оформление носит декларированный характер. Поэтому лучше привести документы в норму. Дело в том, что с ненадлежащими документами невозможно совершать сделки с дачным участком. То есть нельзя подарить, продать, отдать в залог, в аренду долгосрочную сдать. Наследникам также будет сложно переоформлять документы, если наследодатель не приведёт их в норму.

Таким образом, в процессе оформления дачи в собственность нет ничего сложного, а само оформление носит декларированный характер. Поэтому, если даже документы утеряны или в ненадлежащем виде, требуют внесения изменений и уточнений, то переоформить их необходимо обязательно, чтобы свободно владеть и распоряжаться дачей. Строения на участке дачном не требуют сложной процедуры ввода в эксплуатацию, что довольно удобно для владельца.