Что такое кадастровый план, информация о нем, правила получения и внесения изменений.

Что такое кадастровый план и какую он содержит информацию?

Кадастровый план – это информация, содержащаяся в государственном кадастре, в виде небольшого фрагмента карты, отображающего местность и необходимые данные на ней.

Можно сказать, что кадастровый план дает наглядное представление об изображенном на нем объекте. Такие планы могут быть на земельные участки, квартиры, объекты незаконченного строительства и дома.

Кадастровый план содержит следующую информацию:

• Смежные границы и их точное описание;

• Расположение объекта, зафиксированного на плане;

• Площадь;

• Детальное описание важных частей плана;

• Категория, к которой относится объект;

• Нормативная стоимость;

• Номер в кадастровом реестре для данного объекта.

Для чего нужен кадастровый план

Государственный кадастр использует кадастровые планы для фиксирования нового объекта и информации о нем. С помощью плана можно произвести идентификацию объекта, наблюдать и контролировать его изменения. А также, при необходимости вносить их, для дальнейшего отслеживания информации.

Необходимость получения кадастрового плана обычно возникает для оформления прав собственности на объект недвижимого имущества.

Где и как оформить кадастровый план?

Данный документ можно оформить, обратившись в специализированную компанию. При этом потребуется оплатить ее услуги, и представить следующие документы: паспорт, копию свидетельства о собственности объекта. Если же он не в собственности, то нужно предоставить заверенную нотариусом доверенность. Займет эта процедура около двух недель. Для земельных участков при оформлении кадастрового плана, возможно, потребуется провести межевание.

Где и как получить кадастровый план?

Для того, чтобы получить кадастровый план, следует обратиться в Кадастровую палату. Для этого потребуется паспорт, заявление, документ, подтверждающий право собственности – свидетельство, и оплаченную пошлину в размере 200 рублей. Стоит учесть, что получить кадастровый план может только собственник или официально доверенное лицо. Если информации нет в Росреестре, то кадастровый план не выдадут. Тогда сначала нужно будет заказать технический план.

Совет: при заполнении заявления обратите внимание на то, что оно должно быть написано разборчивым почерком или же печатным текстом.

Внесение изменений в кадастровый план.

Вносить изменения в план могут только собственники данной недвижимости. Кроме них права на внесение изменений в кадастровый план нет ни у кого, даже у родственников.

Внимание! Если собственников несколько, то внесения вносятся с письменного согласия их всех.

Изменения обычно вносят при перепланировках, перестройках и других процедурах, которые видоизменяют объект. В последствии, это и требуется зафиксировать.

Потребуются документы:

1. Оплаченная госпошлина;

2. Межевой план (если внесение производится в кадастровый план участка земли);

3. Технический план (если изменения вносятся в кадастровый план здания или квартиры);

4. Акт обследования, подтверждающий внесение изменений;

5. Документ, устанавливающий право собственности и подтверждающий его;

6. Паспорт и заявление собственника.

Собрав необходимые документы нужно обратиться в Кадастровую палату.

Совет: при обращении в данный орган, лучше всего будет сделать несколько копий документов, при этом хорошего качества.

Возможные трудности по несению изменений и рекомендации.

Так же у вас с собой должен быть кадастровый план, в который вы хотите внести изменения. Не забудьте про документ, который докажет, что вами была оплачена государственная пошлина. Оплатить ее лучше заранее, так как в учреждении может временно не работать терминал, а других пунктов оплаты по близости не располагаться.

Очень важно представить документы, которые будут подтверждать внесение изменений в план. Это может новый межевой план при изменении границ участка или возведение новой постройки. Примеров может быть довольно много, но во всех случаях смена кадастрового плана должна быть подтверждена документально. На этом перечень документов не заканчивается. Правильно заполненное заявление – немаловажный момент во всей процедуре. Необходимо внести в него свои паспортные данные, основания для изменения плана и характеристики вашего объекта недвижимости. Обязательно должен присутствовать перечень документов, который вы предоставляете для внесения изменений, а также подпись и дата. Заявление составляется на листе формата А4. Срок, в который выполняется внесение изменений в кадастровый план, установлен законом. Он такой же, как отводится для замены кадастрового паспорта. Составляет он 5 рабочих дней, но при небольшой загруженности палаты, может быть уменьшен.