Домой Изменение вида и категории земельного участка

Изменение вида и категории земельного участка

Перевод земель в земли промышленного назначения. Изменение категории земельного участка.

сельхоз земли

Юристы адвокатского бюро помогут изменить категорию земельного участка, а в частности перевод земель из одной категории в другую (сельскохозяйственные земли в земли промышленного назначения).

Земля промназначения. Земли сельхозназначения.

категории земель

Так сложилось, что Москва и Московская область являются основными центрами развития промышленности в России. При этом как и везде в Москве и Московской области есть земли сельскохозяйственного назначения, но в ввиду экономический целесообразности эту землю лучше переводить в земли промназначения.

Участок промышленного назначения.

земля для дачного строительства

Сейчас строительство промышленных объектов интересно для предпринимателей. Это объяснимо тем, что экономика растёт, требуется импортозамещение, развивается рынок услуг. В связи с этим необходимо развивать земли промышленности, которых очень мало в Москве и Московской области, но при этом много земель сельскохозяйственного назначения.

Промышленные участки.

Массовому строительству препятствует сокращение количества свободных участков, где возможно строительство интересных для инвестора объектов. В результате мы опять возвращаемся к землям селькохозяйственного назначения, актуальности перевод земель из одной категории в другую.

[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=»Земля на Рублёвке и Новой Риге» sub_title=»Тенденции развития коттеджных посёлках от Запада от Москвы, а также некоторые земельные проблемы» icon=»fire» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.юрист-москва.com/rublyovka-live/»] [/service]

Назначение участка. Земля в Москве. Земля в Московской области.

Но не всё так просто. Первоначально начиная перевод категории, целесообразно проанализировать исхондные, имеющиеся у нас земли сельскохозяйственного назначения.

 

Примечание: земли сельскохозяйственного назначения – земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства.

Земли сельскохозяйственного назначения.

Варианты перевода сельхоз земли:
—  перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленного назначения путем установления или изменения границ населенных пунктов;

— перевод  земель из одной категории в другую. Необходим сбор документов и согласование их в установленных органах и учреждениях;

—  с изменением вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения.

Перевод земель из одной категории– процесс долгий, требующий кропотливой работы.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

земля в собственность

Алгоритм изменения вида разрешенного использования земельного участка в Одинцовском районе Московской области.

Для физических лиц:

1. Копия паспорта гражданина РФ;

2. Доверенность (надлежаще удостоверенная копия) и копия паспорта доверенного лица;

3. Оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на испрашиваемый земельный участок (г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д.15);

4. Оригинал или нотариально заверенную копию правоудостоверяющих документов на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права собственности);

5. Оригинал кадастрового паспорта и (или) выписки из государственного земельного кадастра (кадастровый план испрашиваемого земельного участка (разделы В.1 – В.4);

6. Оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на домовладение (при наличии домовладения);

7. Акт изменения вида разрешенного использования земельного участка;

8. Сведения о размещении публикации в периодическом печатном издании о назначении публичных слушаний;

9. Итоговый документ о результатах проведения публичных слушаний;

10. Сведения о размещении публикации итогового документа с результатами публичных слушаний в периодическом печатном издании;

11. Согласованный и утвержденный генеральный план.

Для юридических лиц:

1. Нотариально заверенные копии учредительных документов;

2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

3. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

4. Выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя или доверенность представителя и его копия паспорта;

5. Свидетельство о постановке на учет в ИФНС по г. Одинцово;

6. Оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на испрашиваемый земельный участок (г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д.15);

7. Оригинал или нотариально заверенную копию правоудостоверяющих документов на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права собственности);

8. Оригинал кадастрового паспорта и (или) выписки из государственного земельного кадастра (кадастровый план испрашиваемого земельного участка (разделы В.1 – В.4);

9. Оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (при наличии объекта недвижимости);

10. Акт изменения вида разрешенного использования земельного участка;

11. Сведения о размещении публикации в периодическом печатном издании о назначении публичных слушаний;

12. Итоговый документ о результатах проведения публичных слушаний;

13. Сведения о размещении публикации итогового документа с результатами публичных слушаний в периодическом печатном издании.

Участки сельскохозяйственного назначения.

Участки сельскохозяйственного назначения

Теперь что касается перевода категории. Процесс  изменения категории начинается с местной Администрациии:

ходатайство по изменению категории земель сельскохозяйственного назначения;
кадастровый паспорт земельного участка; 
документы о субъекте права (кто подает);документы, подтверждающие полномочия представителя; 

документы об объекте права на земельный участок; 

согласие собственника на перевод земельного участка.  

Указанный перечень не исчерпывающий.

Ходатайство о переводе должно отвечать как требованиям федерального и местного законодательства.

[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=»Ошибка кадастрового инженера при межевании.» sub_title=»Кадастровая ошибка при межевании земельного участка? Как быть и что делать?» icon=»fire» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.юрист-москва.com/kadastrovaya-oshibka-pri-mezhevanii-zemelnogo-uchastka/»] [/service]

Чаще всего в ходатайстве указываются: 
кадастровый номер земельного участка; 
категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить (например, из сельскохозяйственных земель в земли промышленного назначения); 
обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую; 
право собственности на земельный участок; 
адрес и площадь земельного участка. 

И это только начало процесса изменения категории земельного участка.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ