Грамотное оформление сделки купли — продажи квартиры — залог вашего спокойствия и благосостояния.
На сегодняшний день необходимость регистрации договора купли-продажи недвижимости отменена. Данный факт существенно упрощает процесс совершения сделок, однако, не стоит забывать проявлять бдительность при заключении вышеуказанных договоров, дабы не пасть жертвой нечистых на руку людей.
Существует один важный нюанс, обратив внимание на который, вы легко определите, нужно ли регистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества или можно обойтись без этого. Обратите внимание на то, когда был заключен договор: все договора, заключенные до 1 марта 2013 года, должны пройти процедуру регистрации. Без регламентированной законом регистрации договор будет считаться недействительным, как результат, юридические последствия совершения сделки не наступят, то есть, покупка указанного в договоре недвижимого имущества будет признана незаконной.
Общая информация о договоре:
Во избежание недопонимания, следует обратить внимание, что регистрация перехода права собственности от одного лица к другому, как и прежде, необходима. Итак, из вышеизложенного следует, что при приобретении любого недвижимого имущества (квартира, дом и пр.) существует два способа оформления договора купли-продажи:
1. Регистрация договора, а также переход права собственности, в предусмотренном законом порядке, обязательны, если приобретение имущества осуществлено до 1 марта 2013 года;
2. Если сделка купли-продажи была осуществлена после указанного срока, то требуется зарегистрировать только переход права собственности.
Будьте внимательны
В случае если кто-либо попытается вас убедить в отсутствии необходимости регистрации договора, заключенного, например, от 28 февраля 2013 года, не ведитесь на провокации. Регистрация должна быть произведена в обязательном порядке, несмотря на уверения, что договор был подписан позднее или что-то подобное. Вы не сможете доказать, что подпись была поставлена позднее, так как суд, в случае судебного разбирательства, будет ориентироваться на дату, указанную в договоре, а не на голословные утверждения.
Учитывая вышесказанное, настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами юриста в Москве, который поможет вам с подготовкой пакета необходимой документации и заключением сделки в соответствии с законодательством РФ.
Хотим обратить ваше внимание, что подобного рода услуги сопровождения сделок купли-продажи предлагают многие риэлторские агентства. Однако большинство сотрудников подобных фирм не являются квалифицированными юристами, как результат, не разбираются во многих вопросах, не следят за поправками, которые вносятся в законодательство. В данной ситуации вам всегда поможет адвокат по земельным делам.
Процедура регистрации
До 1 марта 2013 оформление договора купли-продажи недвижимости проходило посредством подачи пакета документов в соответствующий государственный орган, после уплаты необходимых государственных пошлин. На сегодняшний день производится лишь регистрация перехода права собственности, для чего необходимо составить заявление, оплатить госпошлину в указанном размере и собрать полный пакет документов, который включает и сам договор купли-продажи.
Итак, подводя итоги: в настоящее время процедура регистрации покупки или продажи недвижимости состоит лишь в законном оформлении перехода права собственности, то есть регистрации смены владельца.
