Градостроительный план земельного участка
ГПЗУ
ГПЗУ нужен для проектирования объектов капитальных строительств, а также при его реконструкцииях, поэтому собственникам или арендаторам нужно его получить в обязательном порядке. Такая обязанность предусмотрена Градостроительным законодательством (Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, содержащий сведения о планировке территорий.
До введения в действие ГПЗУ существовали архитектурно-планировочные задания и письмо-разрешение комитетов по градостроительству и архитектуре. Внедрение этого документа значительно облегчает процесс согласования проекта и позволяет сократить количество необходимой для получения документации.
ГПЗУ – это основной документ, предоставляемый застройщиком или заказчиком в проектную организацию для составления проекта застройки, а также реконструкции основного строительства. Иными словами, ГПЗУ – это выписка из правил землепользования участка, в котором содержится характеристика объекта иимеющихся ограничениях на строительство. К слову, градостроительный план не вносит свои характеристики, а лишь обобщает полученные из других актов сведения.
ГПЗУ необходим для:
— составления проектной документации;
— получения разрешения на строительство;
— приобретения разрешения на ввод в эксплуатацию (исключение: объекты индивидуального жилищного строительства, введение в эксплуатацию которых не производился до 2015г.)
— разработка границ участка, подлежащего застройке.
Состав градостроительного плана земельного участка
В градостроительный план включается следующая информация об участке:
1. Наименование заявителя и его организационно-правовая форма. Для физического лица – Ф.И.О.
2. Кадастровый номер земельного участка.
3. Границы участка. Указывается площадь земельного участка, с обозначением красных линий (общественные территории), границы рядом находящихся участков, а также наличие сервитутов.
4. Сведенияо разрешенных видах использования участка.
5. Градостроительный регламент.
6. Информация об ограничениях, наложенных на пользование указанным участком.
7. Инженерные особенности участка в соответствии с заключенными договорами. (Электрические сети, газоснабжение, водоотведение и т.д.)
8. Данные о культурных объектах, объектах кап. строительства.
9. Информация о возможности дробления участка.
Градостроительный регламент
ГПЗУ включает так называемый градостроительный регламент – это нормы, определяющие правилаиспользования земельного участкаи возведенных на нем объектов строительства (например: плотности застройки, высота, ширина здания и т.д.), он устанавливается законодательными актами, а также отражается в градостроительном плане.
Нормативно-правовые акты, содержащие положения Градостроительного регламента г. Москвы:
— ген. план г. Москвы;
— межевые планы земельного участка;
— проект планировки территории;
— согласованные правила землепользования земельным участком;
— постановления Правительства Москвы об утвержденииособых режимов использования земель.
[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=» Получение 1 га в аренду» sub_title=»Сопровождение аренды земельного участка» icon=»fire» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.юрист-москва.com/poluchenie-zemelnogo-uchastka-v-arendu-v-moskve-okolo-1-ga/»] [/service]
Получение градостроительного плана в г. Москве.
Для получения ГПЗУ в Москве необходимо подать заявление с приложением документов в районный отдел Комитета по градостроительству иархитектуре г. Москвы.
ГПЗУ участка.
В соответствии с Градостроительным Кодексом выдача плана – это процедура, выполняемая на бесплатной основе, занимающая 30 рабочих дней со дня поступления заявления.
Заявление заполняется по установленной форме и в качестве приложений должно содержать:
— копии правоустанавливающих документов на участок заявителя, заверенные в нотариальном порядке;
— кадастровая выписка (оригинал либо нотариально заваренная копия) на бумажном и электронном носителях;
— нотариально заверена копия кадастрового паспорта задания и сооружений;
— копия свидетельств о регистрации прав на земельный участок (нотариально заверенная);
— копия документа, удостоверяющего личность заявителя (а также предъявить подлинник).
Разрешение на строительство.
Необходимо констатировать факт нередко встречающихся нарушений работы уполномоченных на выдачу планов органов: встречаются неверно выполненные ГПЗУ, расходящиеся с требованиями нормативно-правовых актов, а также бездействие работников и пропуск сроков.
Для защиты своих интересов и разрешения земельных споров лучшим вариантом будет обратиться к адвокату по земельным вопросам.
Помощь при образовании земельного участка (формировании пакета документов).