Что собой представляет дарственная на жилье и как ее оспорить.
Договор дарения заключает человек, который решил передать право на владение жильем другому без каких-либо обязательств и условий. В законную силу такого рода документ вступает не с момента подписания, а после процедуры государственной регистрации.
Если в документе идет речь о передаче права на дом или квартиру после смерти владельца, то это не является дарственной, а завещанием. Подписание дарственной – ответственный шаг, последствия могут быть плачевными. Бывают случаи, когда человек-даритель передумал и хочет разорвать договор. Имеет ли он на это право?
Оспаривать документ дарения можно в нескольких случаях. Например, если тот, кому подарили жилье, плохо с ним обращается, оно находится в запущенном состоянии, проводится незаконная перепланировка и т.п. Оспорить дарственную можно, если существует прямая угроза жизни или здоровья дарителя со стороны одариваемого или уже был причинен какой-то вред.
Дарственная признается недействительной, если во время сделки даритель был в невменяемом состоянии, и это было доказано, если документ дарения был подписан с целью укрывательства другого договора. Бывают случаи, когда пожилой человек не совсем уяснил, что собой представляет дарственная. Он надеялся на пожизненное содержание взамен квартиры или дома. В такой ситуации также можно оспорить документ подобного рода в суде. Чтобы не было каких-либо недоразумений, нужно оформлять документ дарения у проверенного нотариуса.
Признать сделку недействительной может только суд. Если даритель либо третье лицо окончательно решили аннулировать дарственную, тогда первым делом необходимо найти опытного адвоката, сведущего в такого рода делах.
Нужно быть готовыми к тому, что для оспаривания дарственной следует иметь веские доказательства: медицинские заключения, письма или фотографии, справки из органов правопорядка, показания свидетелей. Чем раньше оспаривается дарственная, тем больше шансов выиграть дело. Если же прошло уже более трех, тогда по закону такие действия будут неправомерными.
Чтобы подать иск в суд необходимо правильно его составить: указать данные истца и его оппонента, разъяснить по какой причине расторгается договор дарственной, сослаться на соответствующий закон, который подтверждает, что на то имеется право. Также необходимо изложить требования и перечислить документы, которые прилагаются. Это будет копия дарственной, паспорта личности, которая обращается в суд, необходимые для доказательства правоты справки. Также необходимо оплатить госпошлину.
Иск подается в тот судовой орган, где расположено подаренное жилье. Решив начать такого рода дело, нужно четко уяснить, что без веских доказательств выиграть его будет невозможно. Нужен опытный адвокат по гражданским делам.
