Адвокат по недвижимости (Москва).

 Юрист по недвижимости.

Адвокат по недвижимости нужен, приобретая нежилое помещение, которое относится к категории коммерческой недвижимости, владелец зачастую сталкивается с проблемами его правильного оформления, а именно определением его назначения. Для процесса приобретения помещением статуса отведены небольшие сроки. Собственник помещения, в зависимости от его назначения и дальнейшей деятельности, должен привести внутреннее состояние площади в соответствие. Процесс согласований очень сложен и может затянуться довольно надолго, если не знать правильность процедуры. В случае отсутствия надлежащих знаний в этой области целесообразно будет обратиться за консультацией к адвокату по недвижимости.

[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=»Земля на Рублёвке и Новой Риге» sub_title=»Тенденции развития коттеджных посёлках от Запада от Москвы, а также некоторые земельные проблемы» icon=»fire» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.юрист-москва.com/rublyovka-live/»] [/service]

Что делать в случае изменения назначения помещения?

В большинстве случаев новый владелец помещения приобретает его для иных целей нежели оно использовалось ранее, при этом адвокат по недвижимости узнаёт об этом последним. Естественно нужно будет полное его переоборудование или перепланировка. Например, если ранее в помещении располагалась аптека, в нем может находиться офис или магазин только после его изменения.

 На уровне местного значения принимаются законодательные акты, которые регулируют порядок выполнения реконструкции и перепланировки. Положение Москвы предусматривает несколько работ, которые подлежат выполнению в нежилых помещениях:

Реконструкция – включает в себя работы, которые проводятся снаружи здания и затрагивают несущие элементы, возведение различных пристроев, установка дополнительных технических средств, обеспечивающих комфортное пребывание в помещении, а также изменение существующих проемов.

Перепланировка – к ней можно отнести изменение границ комнат с переносом внутренних перегородок, не носящих капитального характера, либо преобразование нескольких комнат в одну.

Переоборудование – любые работы, связанные с переносом санитарно-технического оборудования и коммуникаций, а также полная ликвидация сооружений коммунального назначения (ванная, туалет).

Капитальный ремонт – строительные и ремонтные работы масштабного характера, включая внешнюю отделку зданий, а также восстановление качественного показателя сооружений.

[service style=»style5″ button_default_color=»color5″ target=»_blank» image=»» title=»Адвокат по земельным вопросам» sub_title=»Помощь опытного адвоката при разрешении земельного спора. Анализ земельных активов на предмет выявления недобросовестности третьих лиц в отношении испрашиваемых объектов!» icon=»shield» icon_color=»red» button_text=»Читать подробнее…» button_custom_color=»red» button_icon=»fire» url=»http://www.юрист-москва.com/advokat-po-zemelnym-voprosam-moscow/»] [/service]

При рассмотрении данных видов работ, следует уточнить, что они относятся только к коммерческой недвижимости, и ни коим образом не касаются жилых помещений по причине совершенно иной процедуры согласования.

Органы контроля и согласования.

Споры по недвижимости в плане ее изменения прежде всего относятся к компетенции органов местной власти. Межведомственная комиссия является первой ступенью в решении вопроса о назначении коммерческой недвижимости. Работа комиссии не постоянна и созывается она только несколько раз в месяц, а в число участников входят должностные лица органов власти.

На заседании комиссии рассматривается непосредственно сам вопрос разрешения изменения помещения, а все процедурные вопросы и консультации предоставляются представителем комиссии в любое время. Именно у него можно получить список документов, необходимый к заседанию.

Изменение назначения помещения мирным путем.

Несмотря на то, что по общему мнению к юристам обращаются только для ведения судебных дел, мнение это ложное. Такие сложные дела, которые требуют массу времени, особенно касающиеся недвижимости, без определенных знаний решить будет сложно. В то время как юрист москва может оказать помощь в переоформлении и выполнить работу качественно в кратчайшие сроки и без судебных тяжб, если это позволяет документация.

Если документы на помещение в порядке, первым делом следует написать заявление установленного образца, в котором точно указать:

работы, которые требуют согласования;

документ, который дает право на осуществление переустройства или реконструкции;

документ, дающий право на владение имуществом;

другую контактную информацию.

К заявлению прилагаются документы о праве собственности, проектная документация, разрешение контролирующих органов на проведение работ, а также при необходимости договор на вывоз и уничтожение строительного мусора.

Дополнительно, орган оказывающий согласование, может потребовать документы, подтверждающие безопасность проводимых работ для окружающей среды. Ели проводятся земельные работы на определенной глубине, понадобится согласование Мосгоргеотреста.

Оформление переустройства в суде.

Существует еще много нюансов, касающихся  оформления коммерческой недвижимости. Нередко случается, что необходимые согласования получить невозможно и необходимо обращаться в суд с иском, в котором требования следует ставить правильно, иначе должного результата решение может не принести.

Для того, чтобы правильно провести анализ и определить дальнейшие действия по оформлению переустройства, оптимально обратиться к специалисту. Адвокат по недвижимости сможет оказать квалифицированную помощь и дать правовую оценку имеющимся документам, а также определит пути решения спора по недвижимости.