Оформление в Москве земли в собственность.
Вопрос приобретения прав на участков земли всегда был и будет актуальным. Участки могут приобретаться частными лицами и организациями. Собственность позволяет распоряжаться участком по своему усмотрению, а аренда позволяет пользоваться землей на оговоренных условиях. Исходя из такой разницы, все чаще пользователи прибегают к оформлению собственности. Она дает ряд преимуществ, главным из которых является возможная продажа недвижимости с землей, что сыграет большую роль в оценке имущества. Кроме того, на собственном участке можно размещать объекты для сдачи их в наем, либо предоставлять непосредственно землю в аренду в Москве.
Кто же имеет приоритет на приватизацию земли? В первую очередь это граждане и компании, которые возвели строение или сооружение на участке и приобрели на него все закрепленные законом права. Можно воспользоваться правом, которое дает закон о приватизации, и приобрети право одновременно на землю и строение, даже будь оно не завершенное.
Несмотря на казалось бы простоту закона и доступность приобретения прав на землю, в Москве все обстоит немного сложнее. Приватизации земли под строением является скорее исключением, чем правилом. Закон о землепользовании в Москве отдает преимущество договору аренды нежели приватизации. Только в исключительных случаях, когда высшие нормативные акты обязывают передать право застройщику, возможна приватизация и отчуждение земли.
Связано это положение с тем, что именно аренды участков составляет основу бюджета города. Это зачастую ущемляет права лиц, которые не могут пользоваться альтернативой, а вынуждены платить огромные суммы аренды каждый месяц. Не зная, как поступить в конкретной ситуации, пользователи земли не подозревают о нарушении их прав. Только те кто обращается к квалифицированным специалистам, и адвокат по земельным вопросам предоставляет им грамотную консультацию, находят выход из ситуации.
Земельный кодекс четко предусматривает право граждан и организаций на приватизацию земли за исключением некоторых случаев. Например, это изъятие земли из оборота, либо предназначены только для нужд государства, либо существует запрет на отчуждение. На деле в Москве все обстоит по другому и опираясь на внутренние акты желающим отказывают в приватизации. Адвокат в Москве по земельным вопросам поможет в решении земельных вопросов и споров.
Существует несколько вариантов решения вопроса. Более подробно, исходя их конкретного случая, конечно лучше получить консультацию у специалиста. Но можно отметить несколько общих вариантов решения.
Первым шагом должно стать оформление строения или сооружения в собственность. Это является самым главным основанием для требования земли в собственность.
Оформить документы на землю, не собственность, а именно техническую документацию. В нее включается межевание, кадастровый план и пр.
Когда все документы готовы необходимо написать заявление в соответствующий орган местного самоуправления, который уполномочен рассмотреть вопрос передачи земли в собственность. Ответ направляется заявителю в течение двух недель.
В случае предложения договора купли – досконально рассмотреть его положения, сделать анализ приемлемости условий, и в случае согласия подписать документы, в том числе акт приема.
Последним этапом служит регистрация права в органах юстиции.
Все шаги возможны только при положительном решении вопроса, когда муниципалитет не ставит препятствия в осуществлении прав заявителя. Получая отказ в приватизации, последовательность действий будет совершено иная. В зависимости от полноты и наличия тех или иных документов, рассмотрением вопроса и поиском вариантов должен заниматься адвокат по земельным вопросам.
Встречаются случаи, когда граждане или фирмы пытаются признать право на землю со строением, которое ранее принадлежало федералам. Если недвижимость была приватизирована именно как федеральное имущество, то шансы на права земли возрастают в разы. Решением этого вопроса будет заниматься Федеральное агентство имущества. Несмотря на то, что Правительство Москвы пытается оспорить такие решения в суде, последние принимают сторону федеральных органов и отказывают в признании сделки недействительной.
Последовательность действия при приватизации земли с федеральным имуществом аналогично общим правилам. Отличие состоит в органе контроля, к которому должен обратиться заявитель с обращением о выделении участка в собственность. В данном случае обращаться следует в Федеральное агентство управления имуществом.
Любой случай, связанный с участками, уникален в своем роде. Имеются отличия как в назначении земли, либо условиях аренды, либо в наличии технической документации. Провести анализ и выстроить последовательность действий необходимо оценив комплекс условий. Ведь, сделав один неправильный шаг, можно навсегда расстаться с надеждой в приобретении прав на землю.
